✅Росреестр в письме разъяснил отдельные положения Федерального закона от 31 июля 2025 г... — 7 мая 2026 г. в 09:06:20.708
✅Росреестр в письме разъяснил отдельные положения Федерального закона от 31 июля 2025 года №295-ФЗ, касающегося изменений в Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты. 1️⃣Об изменении ВРИ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду, безвозмездное пользование ✔️Правообладатель может выбрать ВРИ из установленных регламентами для соответствующей зоны без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ), если иное не предусмотрено ст. 14.4 ЗК РФ. ❌Однако арендатор или лицо, получившее участок в безвозмездное пользование, не вправе менять ВРИ, указанный в договоре, — за исключением случаев комплексного развития территории (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ). 📌Законом №295-ФЗ не предусмотрена возможность изменения ВРИ земельного участка его арендодателем в одностороннем порядке. 2️⃣О порядке внесения в ЕГРН сведений о ВРИ земельных участков и об изменении ВРИ ✔️Чтобы внести в ЕГРН новый ВРИ, правообладатель должен подать заявление в орган регистрации прав (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ). Процедура проходит в рамках государственного кадастрового учёта с уплатой госпошлины (п. 12 ч. 5 ст. 14, п. 4.3 ч. 2 ст. 15 Закона № 218‑ФЗ). ✔️В отдельных случаях изменение сведений в ЕГРН возможно без уплаты госпошлины — через межведомственное взаимодействие (ст. 32–34 Закона № 218‑ФЗ). ❗С 1 марта 2026 года внесение сведений о ВРИ объектов капитального строительства не может быть реализовано ввиду признания утратившей силу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ. 3️⃣Об изменении ВРИ садовых и огородных земельных участков ⚠️По общему правилу менять ВРИ садовых и огородных участков на территории садоводства или огородничества нельзя (ч. 24 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ) за исключением: 🔺случая, предусмотренного ч. 13 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ; 🔺случая, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд; 🔺случая, если земельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и ВРИ земельного участка подлежат изменению в целях комплексного развития территории. ⚠️Для смены организационно‑правовой формы товарищества и изменения устава нужно решение общего собрания членов и смена ВРИ участков на индивидуальное жилищное строительство (ч. 12–13 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ). При этом все собственники участков должны одновременно подать заявления в ЕГРН. 4️⃣Об изменении ВРИ земельных участков в ликвидированных садоводческих товариществах ✔️В случае ликвидации садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества ведение садоводства или огородничества осуществляется гражданами без образования территории садоводства или огородничества. 📌Запрет на изменение ВРИ садового или огородного земельного участка, предусмотренный ч. 24 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, не распространяется на случаи, если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. ✔️Изменение ВРИ таких земельных участков осуществляется в соответствии с общими положениями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.