7 ФАКТОВ О СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ, которая теперь выдаётся по-новому.
7 ФАКТОВ О СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ, которая теперь выдаётся по-новому. 1️⃣ Если все дети старше 7 лет - программа закрыта. Раньше семья с двумя несовершеннолетними детьми могла участвовать, даже если всем уже по 8–10 лет. Теперь - нет. Нет малыша до 7 лет и нет ребёнка-инвалида - семейная ипотека недоступна. 2️⃣ Льготная ставка «живёт» только 15 лет. Раньше 6% действовало на весь срок кредита - хоть 30 лет. Теперь государство субсидирует ставку максимум 15 лет. Если ипотека на 25 лет - после 15-го года процент подскочит до рыночного. 3️⃣ Лайфхак: внесите 50% - получите 6%. Если первоначальный взнос 50% и выше от стоимости жилья, ставка будет 6% независимо от количества детей и региона. Даже с одним ребёнком. А если сразу 50% внести не получается, есть второй путь: в течение первого года рефинансировать кредит и погасить половину суммы - тогда на остаток тоже действует 6%. 4️⃣ На стройку ИЖС ставка прежняя. На строительство частного дома, его завершение или покупку участка под застройку ставка осталась 6% - для всех семей, независимо от количества детей и региона. 5️⃣ Одна ипотека на семью. С февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками. Взять два льготных кредита «на одного и того же ребёнка» папе и маме отдельно больше не получится. Вторая ипотека возможна только после рождения ещё одного ребёнка и погашения первого займа. 6️⃣ Прописка в купленном жилье обязательна. Теперь заёмщик должен зарегистрироваться в приобретённой квартире в течение пяти лет после оформления собственности. Не прописался - банк может повысить ставку до рыночной. 7️⃣ Опекаемые дети не считаются. Дети под опекой не учитываются для семейной ипотеки. Только родные и усыновлённые. Единственное исключение - если опекаемый ребёнок имеет статус ребёнка-инвалида. 📌 Кому стало выгодно 👉🏻 Многодетным семьям. Ставка 6% сохранена для троих, а для четверых и более - снижена (с 4мя детьми - 4%, с 5ю - 2%). Лимиты кредита выросли: было 6 млн, стало 10 млн ₽ в регионах. 👉🏻 Тем, кто строит дом. Ставка 6% для всех - без привязки к количеству детей. 👉🏻 Семьям с большим первоначальным взносом. При уплате половины суммы - сразу получаете 6%. 📌 Кому стало сложнее 👉🏻 Семьям с одним ребёнком. Ставка выросла с 6% до 10% (в регионах) или 12% (в столицах). 👉🏻 Семьям с двумя детьми. Ставка 8% вместо 6%. 👉🏻 Семьям, где все дети старше 7 лет. Программа для них фактически закрыта (за исключением случаев с большим первоначальным взносом и строительством дома). 📌 Что делать прямо сейчас 🟢 Если вы оформили ипотеку до 1 октября - ничего не меняется. Банк не повысит ставку на действующие договоры. 🟢 Если планируете покупать - посчитайте свою ставку по таблице выше, оцените первоначальный взнос и проверьте, подходит ли возраст ребёнка. ❗️И помните: лимит - это максимум, который банк может одобрить, а не гарантия. ♥️, если было полезно #СемейнаяИпотека #семейная_ипотека