На ПМЮФ обсудили кризис общего имущества МКД: Ассоциация «Совет ЖКХ» предложила ввести ... — 25 июня 2026 г. в 13:04:46.610
На ПМЮФ обсудили кризис общего имущества МКД: Ассоциация «Совет ЖКХ» предложила ввести «инфраструктурные соглашения» и пересмотреть подход к управлению жилыми комплексами В рамках XIV Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ) состоялась экспертная сессия «Изменение правового статуса общего имущества в домах и жилых комплексах». Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер выступил с докладом, обозначив системные проблемы сферы ЖКХ и предложив механизмы их правового решения: Износ фонда и парадокс ответственности Жилой фонд страны стремительно ветшает: если внутри квартир собственники поддерживают надлежащее состояние, то общее имущество переживает сверхнормативный износ. Технический прогресс (солнечные станции, зарядки для электрокаров, системы «умного дома») в существующие дома практически не приходит из-за отсутствия регуляторных предпосылок для инвестиций. Яркий пример — противопожарные системы в домах выше 9 этажей. В существующем фонде они практически повсеместно находятся в неэксплуатируемом состоянии, а собственники отказываются голосовать за их восстановление. При этом в случае ЧП уголовную ответственность несет управляющая компания, хотя она лишь констатирует бездействие жильцов. «Инфраструктурные соглашения» вместо радикальных мер Для привлечения инвестиций в модернизацию Марк Геллер предложил отказаться от радикальной идеи исключения сложных инженерных систем из состава общего имущества и передачи их третьим лицам (по аналогии с законом о связи). «Дом – это сложное техническое сооружение и единый объект недвижимости. Разрушать эту правовую конструкцию весьма чревато», — отметил эксперт. Вместо этого «Совет ЖКХ» выступает за концепцию «инфраструктурных соглашений»: • Инвестор (например, УК) финансирует модернизацию системы. • Объект остается в общей собственности жильцов, но на дом накладывается обременение в силу закона, которое «следует за вещью». • Модель защитит инвестора при смене собственников и позволит применять ее в новостройках, обходя существующий запрет ГК РФ на возложение обязанностей на будущих покупателей помещений. Правовой вакуум в жилых комплексах Второй острой проблемой стала неопределенность статуса общего имущества в многоэтажных жилых комплексах (крышные котельные, тепловые пункты, подземные паркинги). «Современные застройщики закладывают принципы единой инфраструктуры, но законодательство не учитывает это на стадии эксплуатации. Особенно остро конфликты вспыхивают, когда домами управляют разные УК. Назрела необходимость отдельного правового регулирования для многоэтажных жилых комплексов», — резюмировал Марк Геллер. #управлениеМКД #новостиЖКХ