👀Что происходит с рынком апарт-отелей Петербурга? — 9 июля 2026 г. в 13:40:16.920
👀Что происходит с рынком апарт-отелей Петербурга? 🗣Петербургский рынок апарт-отелей заметно охлаждается. 🟢По данным, приведённым участниками рынка, загрузка средств размещения в первом квартале 2026 года снизилась на 5,1%, а реальные показатели доходности оказались под давлением из-за роста расходов. Причины понятны: 🔵иностранный туристический поток полностью не восстановился; 🔵постоянный рост внутреннего туризма не возможен; 🔵растут расходы на персонал, коммунальные платежи, эксплуатацию; 🔵стоимость недвижимости увеличилась настолько, что прежняя доходность апарт-проектов стала недостижимой. Если несколько лет назад инвестору могли обещать 16–18% годовых, то новые проекты сегодня чаще дают около 9–10% в первый год. Для многих объектов ориентир окупаемости уже приближается к 10 годам. Отдельная проблема — качество самих проектов. Часть апарт-комплексов в Петербурге строилась как «почти жильё»: минимум общественных зон, максимум квадратных метров для продажи. Но гостиничный бизнес работает иначе. Для нормальной эксплуатации нужны ресепшен, помещения для персонала, сервисная инфраструктура, понятная логистика и сценарии пребывания гостя. Именно поэтому капитал постепенно смещается в другие регионы. Там ниже конкуренция, есть свободные ниши и в ряде случаев — более понятный потенциал роста. 🔽Главный вывод простой: время, когда можно было построить квадратные метры и продать их как инвестиционный продукт, заканчивается.