Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.
Прочее · 4 июня 2026 г.
⚡Рынок недвижимости Москвы: новостройки дешевеют, вторичка дорожает. — 4 июня 2026 г. в 09:35:20.527
⚡Рынок недвижимости Москвы: новостройки дешевеют, вторичка дорожает. Аналитики прогнозируют интересный поворот: ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём в столице начнёт сокращаться уже во второй половине 2026 года. 📊 Что происходит сейчас? Разрыв в цене между первичкой и вторичкой — около 30%. Но ситуация меняется. 📉 Новостройки будут дешеветь Продажи упали (в апреле — почти вдвое хуже прошлого года). Спрос низкий из-за сезона и возможного ужесточения семейной ипотеки с июля. Застройщикам придётся снижать цены. 📈 Вторичка будет медленно дорожать Рост сдерживают высокие ставки и низкая платёжеспособность покупателей. Но цены всё равно ползут вверх — в пределах инфляции. 🔮 Прогноз на 2026–2027 годы: Разрыв между «первичкой» и «вторичкой» будет постепенно сокращаться за счёт удешевления новостроек и медленного подорожания готового жилья. 💡 Выводы: 1. Если вы планировали покупать новостройку — есть смысл присмотреться в ближайшие год-полтора. Цены могут стать более привлекательными. 2. Владельцам вторичного жилья паниковать не стоит: стоимость будет держаться и даже расти, хоть и медленно. 3. Инвесторам: сокращение разрыва между рынками — сигнал к тому, что стратегии «купить дешевле на первичке, продать дороже на вторичке» могут потребовать пересмотра. 4. Главный риск — возможное ужесточение льготной ипотеки. Это может дополнительно охладить спрос на новостройки и ускорить их коррекцию в цене.