Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.
Прочее · 25 июня 2026 г.
Рынок премиум-класса меняет структуру предложения — 25 июня 2026 г. в 13:30:03.584
Рынок премиум-класса меняет структуру предложения За последний год предложение премиальных новостроек Москвы на стадии котлована сократилось на 31% (с 1,9 тыс. до 1,3 тыс. лотов). Девелоперы всё чаще выводят в продажу объекты на поздних этапах. Ключевые цифры: 📉 Начальный этап (котлован): −31% 📉 Монтаж нижних этажей: −13% 📈 Монтаж верхних этажей: рост в 2,4 раза Казалось бы, готовые корпуса должны быть дороже, но их «квадрат» стоит 897 тыс. руб. — дешевле, чем на котловане (918 тыс.). Секрет прост: на финише продаются «залежалые» лоты с устаревшими планировками и огромные квартиры, цена метра которых традиционно ниже. Покупать на ранней стадии становится сложнее, а разница между котлованом и отделкой достигает 25%. Если хотите войти в проект у основания, время — деньги. Выводы: 1. Ранние стадии становятся дефицитным товаром. Если вы планировали покупку на котловане, откладывать решение больше нельзя — выбор сокращается с каждым месяцем. 2. Разница в 25% между котлованом и отделкой — это не просто цифры, а цена вашей стратегии. Покупая на старте, вы экономите миллионы, но принимаете на себя риски стройки. Покупая в готовом доме — платите больше за уверенность. 3. Застройщики перестали выводить на рынок «котлованы» — теперь они реализуют проекты на этапе видимой стройки, чтобы обоснованно поднимать ценник. Для покупателя это означает только одно: либо вписываться в новую реальность с более дорогим входом, либо рассматривать бизнес-класс как альтернативу.