Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.
Прочее · 30 июня 2026 г.
Современный 3-этажный коттедж площадью 565 м² с гостевым домом 43,7 м² на участке 12 со... — 30 июня 2026 г. в 10:39:44.198
Современный 3-этажный коттедж площадью 565 м² с гостевым домом 43,7 м² на участке 12 соток. 📍 Локация: Московская область, Ленинский городской округ, д. Вырубово, Симферопольское шоссе, 22 км от МКАД. Дом построен в 2022 году «для себя». Концепция объекта: комфорт и сервис квартиры премиум-класса с преимуществами и приватностью частного дома. 🏠 ПЛАНИРОВКА ГЛАВНОГО ДОМА (565 м²): • Эксплуатируемая кровля (111 м²): зимний сад, зона отдыха/пляж и подогреваемая круглый год купель (уникальное преимущество!). • 1 этаж (178 м²): парадная входная группа, светлая кухня-гостиная, прихожая, гостевая комната (или спортзал), холл, гостевой санузел с душем, кладовая/постирочная, изолированный кабинет. • 2 этаж (139,7 м²): мастер-спальня с балконом, ванной, гардеробной и постирочной; две детские комнаты с выходом в общую игровую и на отдельный балкон; детская ванная; просторный холл/гардероб. • Цокольный этаж (136 м²): домашний кинотеатр, холл, электрощитовая/кладовая, котельная, теплый гараж с зоной спортзала и собственной автомойкой. 🧱 КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ: • Фундамент и стены: полный монолит. Фундамент гидроизолированный, усиленный («толщина как у бункера»), с дренажом из щебня. Дом не остывает зимой. • Потолки: 3,2 м на жилых этажах, 2,1 м в гараже/подвале. • Отделка полов: стильный керамогранит в общих зонах, практичная плитка в жилых помещениях. ⚙️ ИНЖЕНЕРИЯ И УМНЫЙ ДОМ: • Система «Умный дом», оптоволоконный интернет 800 Мбит/с. • Центральная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование всего дома. • Система центрального пылесоса и внутренняя телефония. • Отопление: центральное газовое (2 надежных котла Vaillant), водяной теплый пол повсеместно + внутрипольные конвекторы под окнами в пол. • Электричество: 45 кВт + резервный генератор (идеально для зарядки электромобиля). • Вода: собственная артезианская скважина с системой обратного осмоса (питьевая вода разведена по всему дому). Канализация – центральная. 🛡️ БЕЗОПАСНОСТЬ: Распознавание лиц на въезде, видеонаблюдение по периметру, автоматические ворота. 🏡 ГОСТЕВОЙ ДОМ (43,7 м²): Отдельно стоящее строение: кухня, санузел с душем, жилая комната, балкон. Идеально для размещения гостей, родственников или обслуживающего персонала. 🌳 УЧАСТОК 12 СОТОК: • Крайний участок в деревне (максимальная приватность). • Под фундаментом дома выполнен качественный дренаж из щебня. • Забор: комбинированный (50% дерево, 50% профлист). • На участке имеется строительная бытовка. • Важно: Земля населенного пункта, деревня. Поселковых сборов НЕТ (это не коттеджный поселок с высокими платежами). 🏘️ ИНФРАСТРУКТУРА: В самой деревне: шлагбаумы, освещенные дороги, видеонаблюдение на въездах, АЗС, автосервисы, продуктовые магазины, медкабинет, гостиница. До школ, детских садов и поликлиник – 20-25 минут на автомобиле. Рядом развитые поселки Дубровский и Битца. 🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: • 30 минут до ТТК по свободной Симферопольской трассе. • Быстрый выезд на МКАД и ул. Подольских Курсантов. • 5 минут до маршрутки №609 (м. Пражская). • 10 минут до станции МЦД «Битца». 🎁 БОНУС ПРИ ПОКУПКЕ: Вся мебель и бытовая техника, включая телевизоры, остаются новым владельцам! (За исключением профессиональной аудиоаппаратуры в кинотеатре). Заезжай и живи. 📑 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: • 1 взрослый собственник. • Свободная продажа, без обременений и долгов. • Дом строился для себя, качество на высшем уровне. • Быстрый выход на сделку. • Показ объекта – по предварительной договоренности. 📞 Звоните. Показ по договоренности Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону. 👇🏼 👇🏼 👇🏼 +79308515153 Анджела +79258941888 Оксана +79253245522 Инна