Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.
Прочее · 23 июля 2026 г.
📈Доля квартир без отделки в новостройках Москвы достигла 58% — 23 июля 2026 г. в 08:00:05.318
📈Доля квартир без отделки в новостройках Москвы достигла 58% За последний год объём квартир с готовой отделкой в новостройках столицы сократился на 24% — до 7,1 тысячи лотов, что составляет 14% от общего предложения. Одновременно с этим доля жилья без внутренней отделки выросла до 58%, увеличившись за год на 3,6% в количественном выражении. Причины перераспределения Девелоперы всё чаще отказываются от включения ремонта в стоимость квартиры. Основные факторы — удорожание строительных материалов, рост затрат на архитектурные решения и повышение стоимости кредитных ресурсов для застройщиков. Кроме того, рыночная ипотека стала малодоступной, а льготные программы сворачиваются. В этих условиях компании вынуждены снижать итоговую цену объекта, и наиболее очевидный способ — исключить расходы на финишную подготовку стен и полов. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в сегменте с предчистовой отделкой: объём таких предложений уменьшился в 1,9 раза. Доля корпусов со смешанными вариантами составляет 17%, а меблированные лоты занимают лишь 1% рынка. 💸Ценовая динамика: Средняя стоимость квадратного метра без отделки за год выросла на 20% и достигла 842,2 тыс. рублей. В то же время жильё с чистовой и предчистовой подготовкой подорожало на 31% — до 693,6 тыс. рублей за «квадрат». Более низкая цена объектов с отделкой объясняется их принадлежностью к компактным лотам комфорт-класса, тогда как квартиры без отделки и с черновой подготовкой преимущественно встречаются в сегментах бизнес- и премиум-класса с принципиально иным уровнем стоимости. ⚖️Для сравнения: — комфорт-класс с отделкой — 410,1 тыс. руб./кв.м (+22% за год); — бизнес-класс без отделки — 630,7 тыс. руб./кв.м (+16%); — премиум-класс без отделки — около 1,2 млн руб./кв.м (+3%). Прогноз на среднесрочную перспективу Эксперты сходятся во мнении, что текущая структура предложения сохранится как минимум до середины 2027 года. Ключевым условием для разворота тренда станет снижение рыночных ипотечных ставок до уровня 9–12%. Пока этого не произошло, застройщики будут продолжать оптимизировать затраты на финальных этапах строительства, чтобы сохранить рентабельность проектов и ценовую доступность для покупателей. Итоговые выводы: 1. Для покупателей. Выбор объектов без отделки в комфорт-классе позволяет минимизировать первоначальные вложения (от 410 тыс. за кв.м), однако необходимо учитывать расходы на последующий ремонт, которые не включены в цену приобретения. 2. Для девелоперов. Отказ от отделки — это вынужденная антикризисная стратегия, обусловленная текущей макроэкономической конъюнктурой. Сохранение компетенций в комплектации объектов «под ключ» может стать конкурентным преимуществом при смягчении денежно-кредитной политики. 3. Рыночный тренд. До 2027 года доля жилья без внутренней подготовки будет увеличиваться вне зависимости от класса объекта. Покупателям и инвесторам стоит закладывать в бюджет не только стоимость квадратного метра, но и затраты на приведение помещений в жилое состояние.