ЦБ может затормозить выдачу ипотеки без эскроу на ИЖС — 10 июня 2026 г. в 11:36:10.126
ЦБ может затормозить выдачу ипотеки без эскроу на ИЖС Банк России рассматривает возможность обязать банки создавать повышенные резервы при выдаче кредитов на строительство жилья без использования эскроу-счетов. Это напрямую затронет именно рыночную ипотеку на ИЖС (в отличие от льготных госпрограмм, где эскроу уже обязательны). Зампред ЦБ Филипп Габуния заявил об этом 1 июня на пресс-конференции по обзору финансовой стабильности. Суть проста: чем выше риск по кредиту — тем больше резервов должен создавать банк. А риски по такой ипотеке регулятор считает очевидными. Ключевая статистика ЦБ: Просрочка по ипотеке на ИЖС без эскроу достигает 4,6% от общего объёма. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку квартир в новостройках. Общая просрочка по ипотеке на 1 апреля — 1,8%, и она продолжает расти. Основные неплатежи — по займам, взятым около двух лет назад (2023–2024 годы), когда требования к заёмщикам были существенно мягче. Что это значит для рынка? Если ЦБ введёт повышенные резервные требования, банкам станет менее выгодно выдавать рыночную ипотеку на ИЖС без эскроу. Это закономерно приведёт к тому, что банки начнут либо сокращать выдачу таких кредитов, либо заметно повышать ставки, а также ужесточат требования к заёмщикам. Рыночная ипотека на строительство дома для широкого круга заёмщиков может стать значительно менее доступной. Почему это особенно чувствительно для застройщиков ИЖС? Потому что сегодня использование эскроу-счетов является обязательным только при получении господдержки (льготная, семейная, дальневосточная ипотека и т.д.). Рыночная ипотека на ИЖС — ключевой драйвер спроса на частные дома для большого сегмента покупателей. И именно она попадает под удар. Ситуация выглядит так: ИЖС — один из самых динамичных сегментов жилищного рынка, но при этом и один из самых рискованных с точки зрения возврата кредитов. ЦБ видит этот риск и готовится его зарегулировать. Для профессиональных участников рынка это критический сигнал: возможное сжатие спроса со стороны частных заказчиков, которые планируют строить дом без эскроу. Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/25517/ Что думаете? Поделитесь мнением в комментариях! 👇