СМ

Союз малоэтажного строительства Алтайского края

Недвижимость, ремонт, стройка · 10 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

ЦБ может затормозить выдачу ипотеки без эскроу на ИЖС

ЦБ может затормозить выдачу ипотеки без эскроу на ИЖС Банк России рассматривает возможность обязать банки создавать повышенные резервы при выдаче кредитов на строительство жилья без использования эскроу-счетов. Это напрямую затронет именно рыночную ипотеку на ИЖС (в отличие от льготных госпрограмм, где эскроу уже обязательны). Зампред ЦБ Филипп Габуния заявил об этом 1 июня на пресс-конференции по обзору финансовой стабильности. Суть проста: чем выше риск по кредиту — тем больше резервов должен создавать банк. А риски по такой ипотеке регулятор считает очевидными.  Ключевая статистика ЦБ: Просрочка по ипотеке на ИЖС без эскроу достигает 4,6% от общего объёма. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку квартир в новостройках. Общая просрочка по ипотеке на 1 апреля — 1,8%, и она продолжает расти. Основные неплатежи — по займам, взятым около двух лет назад (2023–2024 годы), когда требования к заёмщикам были существенно мягче. Что это значит для рынка?  Если ЦБ введёт повышенные резервные требования, банкам станет менее выгодно выдавать рыночную ипотеку на ИЖС без эскроу. Это закономерно приведёт к тому, что банки начнут либо сокращать выдачу таких кредитов, либо заметно повышать ставки, а также ужесточат требования к заёмщикам. Рыночная ипотека на строительство дома для широкого круга заёмщиков может стать значительно менее доступной. Почему это особенно чувствительно для застройщиков ИЖС?  Потому что сегодня использование эскроу-счетов является обязательным только при получении господдержки (льготная, семейная, дальневосточная ипотека и т.д.). Рыночная ипотека на ИЖС — ключевой драйвер спроса на частные дома для большого сегмента покупателей. И именно она попадает под удар. Ситуация выглядит так: ИЖС — один из самых динамичных сегментов жилищного рынка, но при этом и один из самых рискованных с точки зрения возврата кредитов. ЦБ видит этот риск и готовится его зарегулировать. Для профессиональных участников рынка это критический сигнал: возможное сжатие спроса со стороны частных заказчиков, которые планируют строить дом без эскроу. Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/25517/  Что думаете? Поделитесь мнением в комментариях! 👇