КРТ на федеральных землях: регионы берут управление в свои руки — 25 июля 2026 г. в 13:35:43.612
КРТ на федеральных землях: регионы берут управление в свои руки Коллеги, важное изменение в градостроительном законодательстве, которое открывает новые возможности для девелоперов. 22 июля Госдума приняла в окончательном чтении закон № 1133108‑8, кардинально упрощающий порядок комплексного развития территорий (КРТ) на федеральных землях. Документ вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Авторы законопроекта — сенаторы Владимир Якушев, Андрей Шевченко и Александр Высокинский. Поправки вносятся в статьи 65 и 66 Градостроительного кодекса. --- В чём суть? Региональные власти получили право самостоятельно принимать решения о КРТ в отношении федеральных участков — раньше это было прерогативой исключительно Правительства РФ. Ключевые изменения: 1. Согласие правительственной комиссии — регион может инициировать КРТ на федеральных землях, переданных ему в управление, при условии получения разрешения правительственной комиссии. При этом дополнительное согласование с федеральными ведомствами больше не требуется. 2. Отмена переоформления собственности — федеральные участки больше не нужно переводить в региональную собственность, что исключает длительные бюрократические процедуры. 3. Реестровая модель для разрешений — с 1 сентября изменения в разрешения на строительство и ввод объектов будут оформляться через внесение записей в госреестры. 4. Новые операторы КРТ — ими теперь могут стать не только региональные и муниципальные юрлица, но и федеральные компании (в уставном капитале которых доля РФ превышает 50%). --- Что это значит для загородного девелопмента? Закон открывает доступ к вовлечению неэффективно используемых федеральных земель в оборот. Для девелоперов это означает: 🔹 Сокращение инвестиционно-строительного цикла за счёт устранения дублирующих согласований. 🔹 Новые площадки под комплексную застройку, включая проекты ИЖС в формате КРТ. 🔹 Гибкость в работе с операторами — возможность привлекать федеральные компании к реализации проектов. Ранее на федеральных участках, переданных регионам, не было реализовано ни одного проекта КРТ. Действующая процедура согласования фактически дублировала уже принятое правительственной комиссией решение и носила формальный характер, увеличивая продолжительность инвестиционно-строительного цикла. Новый механизм призван исправить эту ситуацию. Масштаб КРТ в стране уже впечатляет: принято более 1,1 тыс. решений о КРТ, они охватывают территории с градостроительным потенциалом свыше 153 млн кв. м недвижимости, из которых 108 млн — жильё. За пять лет по проектам КРТ в регионах построено 4,4 млн кв. м недвижимости, включая 3,6 млн кв. м жилья. --- Что это значит для Алтайского края? Для нашего региона, где механизм КРТ только набирает обороты, это реальный шанс получить доступ к новым участкам под комплексную застройку. Особенно актуально для проектов ИЖС — КРТ позволяет развивать не просто отдельные дома, а целые посёлки с продуманной инфраструктурой. Лидерами по применению механизма КРТ названы Кемеровская область, Чеченская Республика, Республика Бурятия и Пермский край. Алтайский край может и должен войти в их число. --- Рекомендации для участников Союза: 🔹 Изучите, какие федеральные участки на территории края могут быть вовлечены в оборот. 🔹 Оцените возможность участия в проектах КРТ в качестве операторов или подрядчиков. 🔹 Выходите на диалог с региональными властями — теперь у них есть рычаги для запуска проектов на федеральных землях. 🔹 Следите за нормативной базой — закон вступает в силу уже с 1 сентября. --- Вопрос к вам, коллеги: видите ли вы для своих проектов перспективы в связи с новым законом? Какие федеральные участки в крае могли бы быть интересны для КРТ? --- Источники: закон № 1133108-8; landlawfirm.ru; ЕРЗ.РФ; senatinform.ru; Парламентская газета.