Квартира приносит 40 000 ₽ в месяц. Это хороший доход или нет?
Квартира приносит 40 000 ₽ в месяц. Это хороший доход или нет? На первый взгляд кажется: главное, что квартира сдаётся и каждый месяц приносит деньги. Но это ещё не говорит об эффективности объекта. Представим две квартиры. Одна стоит 6 млн.руб и приносит 40 000 р. в месяц. Другая - 12 млн.руб и приносит те же 40 000 р. Доход одинаковый. Но работает вложенный капитал совершенно по-разному. И это ещё до того, как мы учли все допы: 👉 простой между арендаторами 👉 налог 👉 ремонт и замену техники 👉 амортизацию 👉 коммунальные платежи 👉 расходы на поиск арендатора 👉 возможный рост или снижение стоимости самой квартиры Поэтому надо смотреть не только на сумму, которая приходит каждый месяц. Важно понять: ❓ сколько объект стоит сегодня ❓ какой чистый доход приносит за год ❓ есть ли у него потенциал роста ❓ насколько легко его будет продать ❓ соответствует ли он цели собственника Иногда квартиру действительно выгодно оставить и сдавать. Иногда достаточно небольшого ремонта, чтобы заметно увеличить арендный доход. А иногда дорогой объект приносит слишком мало относительно своей стоимости и капитал можно использовать эффективнее. Работающий актив - это не просто квартира, за которую платит арендатор. Это объект, доходность и перспективы которого соответствуют вашим целям. А вы когда-нибудь считали реальную доходность своей квартиры? Хотите просчитать свою квартиру - пишите в ЛС https://clck.ru/3SjJNR