Почему одни квартиры растут в цене быстрее других? Пять факторов на моём примере
Почему одни квартиры растут в цене быстрее других? Пять факторов на моём примере В январе 2024 года мы купили квартиру за 8,3 млн рублей. Сегодня её средняя оценка с учётом выполненных работ - около 12,7 млн. Можно сказать: "Просто рынок вырос". Но рост этой квартиры начался ещё в момент выбора объекта. Вот пять факторов, которые сработали в нашем случае. 1⃣ Выгодная цена входа Мы покупали квартиру в январе, когда активный сезон продаж уже закончился. Квартира была без ремонта, коммунальные платежи накапливались, и собственники хотели продать её как можно быстрее. Для одних покупателей это выглядело бы как проблема. Для нас - как возможность войти в объект по хорошей цене и самостоятельно управлять его дальнейшей ценностью. 2⃣ Локация не сегодняшнего, а завтрашнего дня Мы не хотели уезжать с Васильевского острова - одного из центральных районов Петербурга. Но вместо исторической части выбрали намыв: новый микрорайон на берегу Финского залива. Сейчас здесь ещё продолжается строительство. Но территория уже распределена, последние проекты запущены, а завершение основных строек ожидается к 2028–2030 годам. Во дворе достраивается школа, развивается транспорт, появляются магазины, преображается набережная. Рядом строятся жилые комплексы бизнес-класса, запланирован храм. Мы покупали не только квартиру. Мы покупали будущий облик целого района. 3⃣ Характеристика, которую невозможно повторить ремонтом Дом сдан в 2023 году. Квартира расположена на 14-м этаже. И главное в ней - вид! Из окон видно, как Нева впадает в Финский залив, открывается городская перспектива, а вдали можно разглядеть Исаакиевский собор. Ремонт можно сделать почти в любой квартире. Этаж, направление окон и такой вид изменить невозможно. Именно редкие характеристики помогают объекту выделяться среди похожих предложений. 4⃣ Универсальная планировка Это евродвушка площадью 38 м². В ней может комфортно жить один человек, пара или семья с ребёнком. Значит, при продаже мы не зависим от одной узкой категории покупателей. Потенциальная аудитория объекта - люди со стабильным доходом, которым важны современный дом, окружение, вид и близость к центру Петербурга. Чем больше подходящих сценариев использования, тем выше ликвидность квартиры. 5⃣ Управляемое повышение ценности Мы не стали делать быстрый косметический ремонт. Около миллиона рублей уже вложено в то, что действительно влияет на качество квартиры: санузел в стиле минимализм, хорошую сантехнику, керамогранит, современную электрику, разводку водоснабжения, новые радиаторы, скрытые плинтуса и широкий распашной выход на балкон в черном цвете. Для полного завершения ремонта потребуется ещё примерно столько же. И здесь важно честно считать результат. Разница между ценой покупки и сегодняшней оценкой составляет около 4,5 млн рублей - это где-то 53%. Но примерно 1 млн мы уже вложили в работы. Поэтому текущий оценочный прирост относительно фактически вложенных 9,3 млн рублей — около 3,5 млн. И это ещё до завершения ремонта. Рост стоимости недвижимости редко определяется одним удачным обстоятельством. Обычно это сочетание пяти, а то и больше, моментов: 🔸правильной цены входа, 🔸потенциала территории, 🔸редких характеристик объекта, 🔸широкой аудитории покупателей 🔸продуманных улучшений. Именно поэтому две внешне похожие квартиры через несколько лет могут показать совершенно разный результат. #доходная_недвижимость