ИНВЕСТ ОБЪЕКТ
ИНВЕСТ ОБЪЕКТ в рубрике выходного дня Куда вложить 200-400 т.р. чтоб деньги работали? Кладовки - доступный объект практически для любого бюджета. А еще они хороши тем, что их можно набирать по одной, не напрягаясь, и постепенно собрать целый портфель. Небольшой, но надёжный. Прямо сейчас мои партнеры из Краснодара подготовили интересное предложение: Кладовые от 223 т.р. Строящийся ЖК комфорт-класса Сдача дома уже в этом году👍 Ограниченный пул кладовых площадью от 3,2 до 8 м² Но я не предлагаю вам просто купить кладовую, а всегда делаю анализ предложений Что предлагается: 🔸️ цена застройщика - 30 000 ₽/м² 🔸️ оформление отдельным ДДУ 🔸️ высота потолков - 3,6 м 🔸️ этаж −1, рядом лифты и паркинг 🔸️ полная стоимость кладовой: 3,2 м² - 223 000 ₽ 4 м² - 247 000 ₽ Возможны два сценария: сдавать после заселения дома или продать дороже. Для кладовой 4 м² в расчёте заложена аренда 3 000 ₽ в месяц - около 12,7% годовых после выплаты налога, но без учёта простоя и других расходов. Заявленная прибыль при продаже - от 37,8% за год. Однако это прогноз, основанный мониторинге рынка, а не гарантия результата. Но так же хочу добавить, что расчет производился "по низу" рынка, поэтому результат может быть и больше! Обращаю ваше внимание, что цена 30 000 ₽/м² - не окончательная. С учётом сопровождения и других расходов реальный вход в кладовую 4 м² составляет около 61 750 ₽/м². Поэтому более просторный объект может оказаться выгоднее: постоянные расходы распределяются на большее количество метров. Моя предварительная оценка: предложение заслуживает внимания при бюджете от 250 000 ₽ и горизонте от двух лет. И конечно до покупки необходимо проверить конкретный ЖК, условия ДДУ, будущие коммунальные платежи и реальный спрос. Если хотите получить планировки, расчёт и условия, если хотите понять, подходит ли вам такой объект или хотите узнать, как собрать свой первый портфель, напишите мне слово "Кладовка" в лс https://clck.ru/3SjJNR #инвест_объект #кладовка