РАССРОЧКА -
РАССРОЧКА - инструмент или ставка на будущее На прошлой неделе мы говорили в основном об объектах: разбирали мою личную историю, факторы роста стоимости квартиры, возможные риски и небольшие инвестиционные форматы. На этой неделе предлагаю посмотреть на другую сторону сделки - не только что мы покупаем, но и как за это платим. Итак рассрочка. "Что это и с чем едят"? На днях мне попалась статья о покупателях новостроек, которые рассчитывали через год-два перейти с рассрочки на более дешёвую ипотеку. Теперь многие из них могут оказаться перед выбором: искать крупную сумму или срочно продавать объект. Таких сделок на рынке Санкт-Петербурга - треть! Сценарий действительно выглядит заманчиво: Сейчас внести небольшой первоначальный платёж, воспользоваться рассрочкой, а когда ставки снизятся - оформить ипотеку на остаток. ❗️️Но снизятся ли ставки именно к нужному сроку? Одобрит ли банк ипотеку? Не изменятся ли за это время доходы и семейные обстоятельства? Если ответов нет, рассрочка превращается не в финансовый план, а в ставку на неясное будущее. До подписания договора важно честно ответить себе: ▶️ из каких денег будет внесён крупный финальный платёж? ▶️ что делать, если ипотека останется дорогой или банк её не одобрит? ▶️ есть ли резерв на случай изменения дохода? ▶️ можно ли выйти из сделки без серьёзных потерь? Сама по себе рассрочка не хорошая и не плохая. В одних обстоятельствах она становится ловушкой, а в других - помогает увеличить доход и сохранить свободные деньги. Разница в предварительном расчёте и наличии плана Б, который мы просчитываем с клиентами заранее! Завтра расскажу реальный кейсы, в которых рассрочка действительно сработала: 🔹 в одном случае временно свободные деньги принесли дополнительно более 2,5 млн рублей 🔹 в другом - доход от аренды покрывал небольшие платежи по рассрочке Не пропусти) #рассрочка_новостройка