Кассация изменила подход к обжалованию проектов межевания: преодоление процессуального ... — 23 марта 2026 г. в 12:32:51.019

Кассация изменила подход к обжалованию проектов межевания: преодоление процессуального фильтра открывает путь к оспариванию старых ПМТ. Эта судебная практика относится к той немногочисленной категории споров, где проект межевания территории (ПМТ) признан незаконным. Однако ее главная ценность — в создании эффективного процессуального механизма восстановления пропущенных сроков на обжалование. ❗️ Ключевой вывод: срок на оспаривание утвержденного ПМТ (3 месяца) может исчисляться не с даты его официального опубликования, а с момента получения собственником отказа в предоставлении государственной услуги (утверждении схемы участка). ⚖️ Дело № А40-194579/2024 (https://kad.arbitr.ru/Card/d104f3ec-c847-4f95-91bb-e47238e79fb4) (кейс ООО «Плаза Инвест») Фабула и правовая проблема: утвержденный городом проект межевания не предусматривал формирования земельного участка под зданием, принадлежащим заявителю. Причиной такого исключения стал ранее имевший место спор о самовольном строительстве. В целях сохранения ПМТ и блокировки претензий собственника город часто использует процессуальный фильтр — пропуск трехмесячного срока на оспаривание ненормативного акта (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). По общему правилу ДГИ настаивает, что срок течет с момента публикации распоряжения. Обратившись за утверждением схемы расположения земельного участка, общество получило отказ со ссылкой на действующий ПМТ, после чего обратилось в суд. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований, формально поддержав довод города о пропуске срока. Позиция судов: отказ от процессуального формализма Суд кассационной инстанции сломал этот шаблон. Округ указал, что само по себе опубликование ПМТ не означает, что собственник немедленно узнал о нарушении своих прав. Именно получение административного отказа в утверждении схемы участка является тем моментом, когда лицо достоверно установило факт нарушения своих прав и законных интересов. Это позволило суду преодолеть барьер пропущенного срока давности и рассмотреть вопрос о незаконности ПМТ по существу. 📉 Процессуальные последствия: суд закрепил обязанность города корректно определять границы участков при межевании и недопустимость игнорирования существующих законных объектов недвижимости, даже если ранее к ним были претензии. 💼 Для бизнеса этот прецедент открывает возможность «реанимировать» споры по старым, опубликованным проектам межевания, которые сегодня блокируют развитие, реконструкцию или легализацию площадок. Получение свежего отказа от ДГИ становится процессуальным ключом к перезапуску сроков.