🏠 Про коммерческую недвижимость или как инфоцыгане обманывают народ :)
🏠 Про коммерческую недвижимость или как инфоцыгане обманывают народ :) Помните мой пост про отель freedom в Екатеринбурге (ссылка на пост)? Еще год назад я предупреждал, почему сейчас нужно быть аккуратнее с коммерческой недвижимостью, а конкретно с этим отелем. Я был полностью уверен, что этот риск реализуется и это случилось... Я сам лично тогда оценивал этот отель и локацию, поскольку мне тоже интересны инвестиции в коммерческую недвижимость. Мой вывод был - локация отвратительная (читайте тот пост) и множество других подводных камней и покупать номера там нельзя. Но есть один популярный блогер, который засадил толпу людей в этот отель. Недавно они получили письма счастья, что этот отельер все... Знакомые скинули это письмо. Удивительно, как же так, у отельера не получается заселять номера в отеле, которые находятся в самой жопе ЕКБ на окраине промзоны :) Даже в хороший для страны период, было бы чудо, если бы отельер справился. Итого: покупатели остались с неликвидным активом, который нереально реализовать (только идиот купит номер в этом отеле) и отельера найти не получится, сдать самому соответственно тоже. Тоесть доходность инвестиций 0. А точнее большой минус с учетом инфляции. Фактически замороженный кэш на года, многие скорее попытаются избавиться от номеров с дисконтом (тоесть убыток). Лучше уж Газпром купить, тот вырастит рано или поздно сильнее и его всегда продать можно. Вот вам и отсутствие рисков в коммерческой недвижимости. Везде нужно думать головой и не покупать ничего бездумно, потому что кто-то что-то сказал. Это и на рынке работает. Если мой старый пост про отель помог уберечь хоть кого-то от покупки, уже хорошо. В инвестициях всегда нужно итоговое решение принимать на основе своего личного анализа и выводов...