Гильдия риэлторов Москвы опубликовала рекомендации для риелторов, касающиеся сделок с н...
Гильдия риэлторов Москвы опубликовала рекомендации для риелторов, касающиеся сделок с недвижимостью. В первую очередь, важно учитывать, что сделки, где продавец не покупает более дорогую или равноценную недвижимость, подвержены риску. Ненадежность некоторых факторов, ранее считавшихся защитой, также следует иметь в виду. Рекомендуется предотвратить покупку недвижимости у лиц, находящихся под влиянием мошенников, а не просто собирать доказательства разумной предусмотрительности покупателя. Важно использовать рекомендации «Разумная предусмотрительность при сделке» от ДомКлик и формировать письменную доказательную базу выполнения этих шагов. Также стоит стремиться к общению с родственниками или близкими знакомыми продавца, чтобы подтвердить их статус и выяснить их мнение о продаже жилья. Рекомендуется проводить опрос продавца под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости с письменной фиксацией ответов. В договорах целесообразно предусматривать фразы, гарантирующие, что продавец не находится под влиянием мошенников и не участвует в правоохранительных спецоперациях, с требованием отдельной подписи под этими пунктами. Для выявления продавца, находящегося под влиянием мошенников, следует проводить психолого-психиатрическое освидетельствование перед подписанием договора. Расчеты по сделкам рекомендуется производить безналично. Необходимо предусмотреть, что продавец получит полную сумму по договору только после освобождения недвижимости. Перед заключением договора важно выяснить будущее место жительства продавца после продажи, а также правовые основания его проживания там. Если продается единственное жилье, нужно получить подтверждение от собственников новой квартиры о предоставлении места для проживания. При подозрении на мошенничество следует уведомлять органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ.