По следам «дела Долиной»: Верховный суд РФ утвердил подходы к оспариванию сделок с жильем. — 1 июля 2026 г. в 20:06:30.087
По следам «дела Долиной»: Верховный суд РФ утвердил подходы к оспариванию сделок с жильем. Конечно, принимались во внимание многие кейсы, помимо кейса Долиной, но подобные дела, похоже, долго еще будут связывать с именем знаменитой певицы. 📝Заблуждение продавца при продаже жилья отныне признается недостаточным основанием для признания сделки недействительной. В частности, в обзоре отражены правовые позиции о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты - рассказывают в пресс-службе ВС. 📝Продажа под влиянием обмана. ВС указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием третьих лиц, может признаваться судом недействительной по иску потерпевшего «при условии, что другой участник сделки знал или должен был знать об обмане». Иными словами, переложить ответственность на покупателя за распознание мошенничества не получится. Если есть основания оспорить сделку и если стороны уже осуществили взаимные предоставления, суд примет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. «Я был не в себе»… Еще одно важное разъяснение: для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом, подчеркивается, что уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. Коротко о других ситуациях: 📝Совместная собственность бывших супругов. При рассмотрении споров о признании недействительной сделки по отчуждению жилья, которое было совместной собственностью бывших супругов, суду нужно установить, "было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника". 📝Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным как подозрительная сделка на основании закона о банкротстве, если "установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов". Разъяснения важные и нужные. Это реальный шаг к усилению защиты добросовестных приобретателей в случае оспаривания сделок с жильем. НО надо помнить, что свою добросовестность надо доказать. А поэтому тщательная проверка продавцов, юридической чистоты и истории объекта - по прежнему важная часть подготовки к сделке. Опытный специалист вам в помощь ☎ и конечно, желаю удачных сделок!