СГ

Страховая группа «СОГАЗ»

Бизнес · 21 апреля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🤔 «Снимать — это выкидывать деньги в трубу!» Знакомо? Эту фразу вам наверняка говорили...

🤔 «Снимать — это выкидывать деньги в трубу!» Знакомо? Эту фразу вам наверняка говорили родители, друзья и даже случайные попутчики в такси. Один из распространённых мифов на рынке недвижимости гласит: ипотека — это инвестиции, а аренда — пустая трата средств. Однако при ближайшем рассмотрении картина становится менее однозначной. Рассмотрим гипотетический пример. Квартира стоимостью 10 млн рублей приобретается в ипотеку под 18% годовых. В первые годы значительная часть платежа (до 80%) уходит на погашение процентов банку, тогда как тело кредита почти не уменьшается. За три года заемщик выплатит банку около 5 млн рублей, из которых собственный капитал (погашенное тело) увеличится лишь на 1 млн. Остальные 4 млн — это плата за пользование заемными средствами. По сути, эта сумма сопоставима с арендной платой, только адресованной банку. Альтернативный сценарий: съем аналогичной квартиры за 40 тыс. рублей в месяц. Разницу между ипотечным платежом (170 тыс.) и арендой (40 тыс.) — 130 тыс. рублей — можно направлять на депозит или в консервативные инструменты. Через три года на счете окажется около 4,7 млн рублей плюс накопленные проценты. Покупка выгодна, когда: — Вы берете квартиру за наличные (без процентов). — Ипотека дешевая (сейчас это редкость). — Вы остаетесь в городе на 15–20 лет и не планируете переезжать. Аренда выгодна, когда: — Вы копите свой первый капитал (диверсификация лучше, чем одна квартира). — Вы мобильны: хотите переехать, сменить город или страну. Какой бы вариант вы ни выбрали, жизнь любит подкидывать сюрпризы: залили соседи сверху, коротнуло проводку, сорвало кран. Оформите полис «СОГАЗ Квартира», чтобы ваш бюджет был в безопасности в случае непредвиденных обстоятельств.