Страхование коммерческой недвижимости переживает пересмотр тарифов
Страхование коммерческой недвижимости переживает пересмотр тарифов Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с фактическим пересмотром самого смысла имущественного страхования. По данным "Ведомостей", средний тариф на страхование складов в 3 квартале вырос почти в 7 раз к предыдущему кварталу, а в годовом выражении — в 13–20 раз. ▪️ Цифры по конкретным объектам выглядят еще более показательно. В "Ренессанс страховании" ставка для сухого склада класса А взлетела с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта стоимостью 1 млрд рублей полис подорожал с полутора миллионов до 30–50 млн рублей. Брокер Mains и вовсе оценивает полный полис для крупного склада с запасами на 10 млрд рублей в сумму до 500 млн рублей против 20–25 млн годом ранее. ▪️ Главный виновник этого ценового шторма очевиден. Президент ВСС Евгений Уфимцев констатирует кардинальную смену структуры тарифа: Если в III квартале 2025 г. риск атаки беспилотников занимал незначительную долю в стоимости полиса, то в III квартале 2026 г. на него пришлось уже более 90% премии. ▪️ По сути, классическое страхование имущества превратилось в страхование военных рисков с бесплатным приложением в виде пожара и залива. Замдиректора по корпоративному страхованию "АльфаСтрахования" Татьяна Лаврова подтверждает эту аномалию: Тарифы по традиционным имущественным рискам не изменились. А ставки по терроризму и диверсиям выросли, доступная емкость сократилась, а срок действия полиса уменьшился до шести месяцев. Регуляторная нагрузка усугубляет ситуацию. Новые правила РНПК с 1 октября жестко лимитировали покрытие по риску БПЛА до 20% страховой суммы для большинства объектов, вынуждая первичных страховщиков резать лимиты и задирать франшизы (которые для крупных комплексов выросли с 30–40 млн до 250–500 млн рублей). ▪️ Бизнесу остается уповать лишь на риск-инжиниринг и диверсификацию запасов между разными площадками, поскольку переложить эти астрономические расходы на арендаторов напрямую и в полном объеме не получится из-за растущей вакантности и жесткой конкуренции за клиентов на рынке недвижимости. Подписывайтесь на Страховой случай