Как сменить "ИЖС" на "Магазины" — 18 апреля 2026 г. в 16:25:30.279
Как сменить "ИЖС" на "Магазины" Спасибо за вашу вовлечённость и искренность! ❤️ Вчера я увидел, что вам действительно интересно и важно получать результат. Спасибо за обратную связь Что я имею ввиду под результатом? На протяжении полугода я вам показывал поэтапно, как покупаю, измеряю, выставляю "точки", выезжая с кадастровым инженером, занимаюсь согласованием и переводом конкретного земельного участка. Именно этот участок вместе с вами мы продадим, думаю в течении месяца. И тогда получится увидеть весь путь от покупки его на торгах, до продажи с раскрытой экономикой! Я вам обещал расскажу путь, как наберу 50 реакций, перевода УРВИ "Магазины". Приступим. Для начала давайте разберемся немного в земле. Генплан - архитектура будущего города. Территориальная зона — систематизация генплана или просто ярлык, который город повесил на большую зону земли и сказал: 👉 “вот здесь можно делать вот это, а вот это — нельзя”. Например: Ж — жилая застройка; О — общественно-деловая (магазины, офисы); П — производственная; С/Х - сельскохозяйственная. И тд. Внутри каждой зоны уже чётко прописано: 🔘какие виды зданий, строений, сооружений допустимы, для строительства жилья, бизнеса или производства; 🔘какие только через согласование (УРВИ); 🔘какие запрещены; 🔘 а также параметры: высота, плотность, отступы и тд. По сути: Территориальная зона — определяет ценность земли и её возможности. 👉 Один и тот же участок: в зоне Ж — может быть разный, с разными ВРИ и УРВИ; в зоне ОД — это уже точно можно строить магазины "Пятёрочка", "Магнит", "Чижик". Поэтому вся экономика в земле начинается не с участка, а с его территориальной зоны. Теперь поэтапно по переводу УРВИ: 1️⃣Покупка земельного участка - когда его покупал, знал, что он в территориальной зоне Ж-2 (среднеэтажная жилая застройка). В Московской области "Магазины" в данной зоне нужно переводить через публичные слушания. 2️⃣Некоторые моменты происходят одновременно, но выделю в отдельный этап! Заказ ГПЗУ и Топосъемка - нужно для смены УРВИ. 3️⃣ Электричество - подал на 150КВт. Получил ТУ (технические условия) сразу за 72000 рублей. 4️⃣Проект размещения Магазина - сделал проект размещения магазины с примыканием к дороги к участку. Этот этап необходим для экспертного заключения, которое "ложится" в основу перевода на публичных слушаниях. 5️⃣Заключение - обязательный документ от экспертной организации, который ложится в обоснование перевода земли по УРВИ. Экспертная организация обязательно должна иметь "СРО". 6️⃣Заявление на смену УРВИ - в Московской области делается через РПГУ (региональный портал госуслуг). Надо сказать, что 3 раза мне отказывали по разным поводам. Думаю отдельно разберем все отказы! 7️⃣Публичные слушания - назначают публичные слушания после того, как Глава муниципалитета подпишет Постановление. В моем случае предупредили за 2 дня😱 8️⃣Публичные слушание часть 2 - Мне повезло. На публичных слушаниях не было безумных бабок, провессиональных ораторов и тд.. Просидели 20 минут и зам главы администрации сказал "ок" ждите. 9️⃣ Постановление на смену УРВИ - еще через 2-3 недели получил Постановление на смену УРВИ Магазины. 1️⃣0️⃣ Росреестр - отнёс Постановление в Росреестр, через несколько дней поменяли "ИЖС" на "Магазины". Кто дочитал - молодец😁 Надеюсь было полезно! Расскажите, были у вас отказы по УРВИ и что вы делали? #ВРИ #УРВИ #Магазин #Магазины #Росреестр #земля #Озеры #Озёра #Коломна #МО #Москва #Публичныеслушания #бизнес #малыйбизнес