🆕 — 1 апреля 2026 г. в 00:04:36.467
🆕 Запрет на перевод сельхозземель в ИЖС: что это значит для рынка Росреестр представил новый порядок изменения вида разрешенного использования земель. Изменения планируют ввести с 1 марта 2026 года. И эта новость, хоть и прошла почти незамеченной, серьезно изменит правила игры на загородном рынке. ➡️ Суть простая, но принципиальная: сельхозземли больше нельзя будет переводить в ИЖС или под жилую застройку. Фактически заканчивается эпоха, когда можно было приобрести сельхозугодья по минимальной цене, нарезать поля, сменить ВРИ — и продать это как «поселок под застройку» без дорог, коммуникаций и внятной логики. Что именно меняется ❓ ⏺️Изменение ВРИ сельхозугодий под жилищное строительство запрещается. Регионы смогут менять использование таких земель только в рамках сельхозпроизводства. ⏺️Появятся лесохозяйственные и охранные регламенты — дополнительный контроль за тем, что и где можно строить. ⏺️Усиливается муниципальный земельный контроль. Проверок станет больше, формального подхода — меньше. ⏺️Минсельхоз получит право самостоятельно утверждать границы сельхозугодий. Что это значит для рынка загородной недвижимости ❓ ⭕️Земли под ИЖС станет меньше. А значит — они будут дороже и ценнее. ⭕️Исчезнет часть псевдопроектов, где нет ни инфраструктуры, ни дорог, ни реальных коммуникаций. ⭕️Возрастет ценность легальных участков с правильным ВРИ, подведёнными сетями и понятным статусом. Главный вывод как практика ☑️ Покупать землю «на перспективу перевода» становится рискованно. ☑️ Проверка ВРИ, зонирования, ПЗЗ — теперь не формальность, а обязательная процедура. ☑️ Проекты с уже оформленным ИЖС и инфраструктурой будут выигрывать. ✅Похоже самое время покупать 😃