🧮Торг уместен: на вторичном рынке России цена в объявлениях на 14% выше цены реальных ...
🧮Торг уместен: на вторичном рынке России цена в объявлениях на 14% выше цены реальных сделок 📊В 2026 году в крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем на 14% выше, чем в сделках. Разрыв составляет от 2% до 25%. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре он максимальный (21-25%), в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях – минимальный (2-9%). "Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих – из-за искусственного занижения цены в договоре", — отметила ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская. 🔎В городах с более активным строительством, развитыми рынками, и высокими ценами разрыв выше – предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного (а значит, более дорогого) жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке – в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка больше. В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная (большую часть составляет советский жилфонд), разница между ценами сделок и предложения ниже. 📉При этом по сравнению с прошлым годом разрыв сократился с 16% до 14%. Спрос на вторичном рынке держится на высоком уровне – благодаря повышению доступности рыночной ипотеки и перетоку покупателей с рынка новостроек продажи в начале 2026 года идут лучше, чем в начале 2025 года, поэтому скидок на рынке стало меньше. Разрыв сократился в 25 локациях из 40 анализируемых, еще в 7 локациях разница за год не изменилась.