🔎Студии да "однушки": эксперты назвали типовую квартирографию российских новостроек — 3 июля 2026 г. в 09:14:01.557
🔎Студии да "однушки": эксперты назвали типовую квартирографию российских новостроек 🛋️К 2026 году на крупных рынках жилой недвижимости России сформировался стандарт квартирографии новостроек. До 10-15% квартир в новых жилых комплексах отводится на трехкомнатные объекты, 30-35% — на двухкомнатные, остальной объем — около 50-60% — занимают студии и "однушки". 📊Самая низкая доля студий и однокомнатных квартир в строящихся домах зафиксирована в Красноярске (35%), Перми (40%) и Москве (41%). При этом в новостройках городов с населением от 500 тыс. человек на долю студий и "однушек" суммарно приходится в среднем 53% квартир. Также на таких рынках фиксируется высокая доля квартир евроформата, которые отнесены к двухкомнатным. При этом в крупных городах с миграционным приростом потребность в небольших квартирах выше, что находит отражение в квартирографии новостроек. Например, в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 70%, в Краснодаре и Ростове-на-Дону – 61%. 👉Оптимизация квартирографии обычно происходит на этапе роста объемов строительства и развития рынка. Ее изменения приходятся на первый этап конкуренции, когда за счет более компактных лотов девелоперы расширяют круг платежеспособной аудитории. На наиболее крупных и развитых рынках структура квартир по типам наиболее стабильна, начиная с 2022 года. Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Тюмени изменения квартирографии были несущественными. 📈На многих рынках, где конкуренция усилилась в сравнении с 2022 годом, произошел значительный рост доли студий и однокомнатных квартир. Больше всего их доля выросла в Волгограде (+12 п.п.), Иркутске (+12 п.п.) и Омске (+8 п.п.). Изменения в структуре отражают стремление девелоперов оптимизировать продукт под потребности покупателей и тем самым повысить продажи.