❌Экономически невыгодно: застройщики не будут переводить остатки нераспроданного жилья ...
❌Экономически невыгодно: застройщики не будут переводить остатки нераспроданного жилья в наем 🏙️Массового перехода нераспроданного жилья в аренду ожидать не стоит. Такое мнение «Стройгазете» высказала аналитик по динамическому ценообразования компании BM Group development Ирина Павлова. «Идея направить нераспроданные квартиры в новостройках на рынок аренды выглядит логичной, но для большинства девелоперов такой сценарий сложно реализуем. Значительная часть жилья строится с использованием проектного финансирования. Чтобы оставить квартиры в собственности и сдавать их в аренду, застройщику потребуются дополнительные источники финансирования, тогда как основной бизнес застройщика рассчитан на продажу жилья», — сказала Ирина Павлова. 🤝Арендный сценарий возможен в отдельных случаях — например, если девелопер найдет инвестора, готового выкупить пул квартир для последующей сдачи. Такая модель также более реалистична при невысокой долговой нагрузке застройщика и устойчивом спросе на аренду в конкретной локации. Дополнительным стимулом могут стать долгосрочные корпоративные договоры или гарантированный спрос со стороны крупных предприятий и социальных учреждений. 🧮Не является универсальным решением и выкуп квартир государством. Для жилья комфорт-класса с более высокой себестоимостью продажа квартир по стоимости госзакупок может быть невыгодной. В более доступном сегменте такой вариант реалистичнее, но девелопер в любом случае будет сравнивать два сценария: продолжать реализацию квартир на открытом рынке и некоторое время нести связанные с этим расходы либо быстрее продать часть объема государству, пожертвовав частью плановой маржи. 🗣️В свою очередь учредитель и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко напомнила, что идея выкупа нераспроданных квартир у застройщиков для сдачи в аренду активно обсуждалась еще в 2020 году на фоне пандемийного падения спроса. Однако дальше разговоров дело не пошло. Камнем преткновения стали условия такой программы — в первую очередь предельный размер дисконта (как сообщалось, он составлял от 15%). При таких условиях девелопер фактически лишался прибыли, что делало схему бессмысленной для бизнеса. «Заниматься арендным бизнесом самостоятельно застройщикам тоже невыгодно. Девелоперская и арендная модели плохо совместимы по своей сути. Бизнес застройщика держится на обороте капитала. Аренда же надолго замораживает капитал. Кроме того, содержание такого фонда требует отдельной управляющей инфраструктуры — это дополнительные операционные расходы и юридические риски. Именно поэтому ожидать, что застройщики начнут массово переводить нераспроданные квартиры в арендные программы, не стоит», — подытожила Светлана Опрышко.