🏙️«Вчерашние» новостройки пользуются популярностью: в 2026 году покупатели крупных гор...
🏙️«Вчерашние» новостройки пользуются популярностью: в 2026 году покупатели крупных городов выбирают «новую вторичку» 🤝В 2026 году 32% всех сделок на вторичном рынке в крупных городах прошло в домах, сданных за последние 10 лет (2016-2026 годах). 🏗️Максимальная доля таких объектов в продажах в локациях, где в последние годы шло активное жилищное строительство: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (15%), где много квартир в типовых советских домах, а нового жилья в последние годы строилось мало. В Москве таких сделок – 31%, в Санкт-Петербурге – 29%. 📊Больше всего квартир среди недавно построенных домов куплено в корпусах 2024 и 2025 годах (4,6% и 6,1%). Это самые свежие готовые к заселению объекты. Часть сделок в них прошла с девелоперами (после сдачи дома), часть – с покупателями-инвесторами, которые дождались выдачи ключей и сразу же вывели свои лоты на вторичный рынок. В домах 2026 года таких сделок меньше всего – 0,9%: в них еще не везде передали ключи, к тому же продать квартиру в необжитом доме, где в ближайшее время будет много переездов и ремонтов, сложнее. «Доля современного жилья в предложении чуть выше, чем в сделках: на Циане в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах 2016-2026 годов приходится 38% всех объявлений. Спрос смещен в сторону более старых домов. Причина – в цене квадратного метра: квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, в среднем на 20% дороже рынка. В продаже и в сделках квартиры в домах 2016-2026 годов встречаются чаще, чем в застройке городов (20%), т.е. собственники таких объектов активнее прочих выходят на рынок», – рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.