🏢Зреет дисбаланс: Москва обновила 12-летний рекорд по вводу офисных площадей
🏢Зреет дисбаланс: Москва обновила 12-летний рекорд по вводу офисных площадей 🏗️За первые девять месяцев 2026 года в Москве ввели 900 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что на 82% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является рекордным объемом с 2014 года. При этом по итогам года совокупный объем нового офисного строительства составит около 1,3 млн кв. метров — вдвое больше, чем годом ранее. 📆Несмотря на рекордные темпы строительства, сохраняется риск переноса сроков сдачи отдельных проектов: из 418 тыс. кв. метров, запланированных к вводу в IV квартале, 182 тыс. кв. метров, или 44%, могут быть сданы только в 2027 году. В целом на потенциальный перенос приходится около 14% годового объема нового предложения, при этом более 80% заявленных объектов, как ожидается, будут завершены в срок. 📊Из прогнозируемого годового объема нового строительства 67%, или 883 тыс. кв. метров, уже проданы, сданы в аренду либо реализуются под конкретного пользователя по схеме BTS. Еще 14%, или 178 тыс. кв. метров, доступны как для покупки, так и для аренды; 10%, или 132 тыс. кв. метров, предлагаются только на продажу, а 9%, или 125 тыс. кв. метров, — исключительно в аренду. Таким образом, несмотря на значительный объем нового предложения, большая часть площадей уже распределена между будущими пользователями. 🤝Совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 893 тыс. кв. метров, что на 14% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Основное снижение пришлось на сделки купли-продажи, объем которых сократился на 32%, до 289 тыс. кв. метров. Объем арендных сделок снизился значительно меньше — на 2%, до 604 тыс. кв. метров. 📉Объем чистого поглощения офисных площадей составил 363 тыс. кв. метров против 408 тыс. кв. метров за аналогичный период прошлого года. Таким образом, рекордный ввод нового предложения не сопровождался сопоставимым увеличением фактически занятых площадей. Это объясняется тем, что значительная часть введенных объектов реализовывалась отдельными блоками и этажами либо представляла собой здания, построенные для конкретных пользователей. 👉По прогнозу экспертов, совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи по итогам года может составить 1,2-1,3 млн кв. метров, что на 10-17% ниже уровня 2025 года. 📈Одновременно на рынке продолжается рост свободного предложения. По итогам III квартала 2026 года средняя доля свободных офисных помещений классов Прайм, А, Б+ и Б- достигла 7,2%, или 1,451 млн кв. метров. Для сравнения, во II квартале показатель составлял 7,0%, а в III квартале 2025 года — 4,0%. «Московский офисный рынок проходит этап изменения баланса спроса и предложения. За девять месяцев 2026 года объем нового строительства достиг рекордного с 2014 года уровня, однако этот рост сопровождается сокращением объема сделок и увеличением доли свободных площадей. При этом значительная часть новых объектов уже продана, арендована или строится для конкретных пользователей. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, насколько новые офисные площади соответствуют реальным потребностям компаний по расположению, размеру и готовности к переезду», — уточнила исполнительный директор CORE.XР Мария Зимина.