Покупаете участок? Не спешите с решением — есть нюансы, из‑за которых стройку могут зап...
Покупаете участок? Не спешите с решением — есть нюансы, из‑за которых стройку могут запретить, а дом — потребовать снести. ⚠️ На что обязательно обратить внимание: ▪️ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования). Даже если вид разрешённого использования (ВРИ) позволяет строить, участок может попасть в санитарно‑защитную, водоохранную, охранную зону ЛЭП, трубопроводов, объектов культурного наследия и т. п. Все ограничения — в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). ▪️Границы. Если не было межевания, в ЕГРН нет точных координат или есть реестровая ошибка (границы «наезжают» на соседний участок), ждите споров с соседями и проблем с регистрацией права собственности. ▪️Обременения. Арест, ипотека, долгосрочная аренда или сервитут сильно осложняют сделку либо делают её невозможной. ▪️Технические сложности. Сложный рельеф, проблемный грунт, высокий уровень грунтовых вод, отсутствие коммуникаций — всё это не просто неудобства, а серьёзные статьи расходов и риски. 💡 Совет от «ТехКом»: перед покупкой проконсультируйтесь со специалистами. Мы подскажем, как проверить участок и на что обратить особое внимание, чтобы строительство прошло без сюрпризов.