Участок для семейной ипотеки найден: под Ставрополем, тихо, цена ниже, чем у соседних. ...
Участок для семейной ипотеки найден: под Ставрополем, тихо, цена ниже, чем у соседних. Хочется скорее внести задаток, пока землю не забрал кто-то другой. А потом звонок из банка: к земле, оказывается, есть вопросы. Но ипотеку на строительство дома банк выдаёт под залог этой самой земли, поэтому проверяет её почти так же придирчиво, как ваши доходы. И у него есть четыре повода ответить «нет» ещё до согласования. Логика у банка простая: если семья перестанет платить, участок придётся продавать, чтобы вернуть деньги. Всё, что мешает быстрой продаже, превращает землю в плохой залог. 📍 Категория и назначение. Под ипотеку подходят, как правило, земли населённых пунктов с назначением «для ИЖС». Сельхозземля или садовое товарищество почти всегда становятся препятствием. Проверьте это первым делом. 📏 Границы. В выписке ЕГРН не должно быть пометки «границы не установлены». На Юге, впрочем, заборы часто стоят «на глаз» десятилетиями, а при межевании неожиданно заезжают на соседнюю землю. Подобные несовпадения банк заметит и потребует разобраться. 🚗 Подъезд. Нужен круглогодичный. Участок, до которого в распутицу не проехать, банку не подходит: такую землю сложно продать. Да и без нормального въезда стройку не организуешь. Заодно узнайте, чистят ли эту дорогу зимой. 💧 Подтопление. Низина, соседство с рекой или балкой — для Кубани картина знакомая: весной вода приходит туда, где летом сухо. Из-за паводков банки чаще всего разворачивают такие участки, даже если у семьи идеальная кредитная история. До аванса закажите выписку из ЕГРН: категория, назначение и межевание видны там сразу. Потом съездите на место после дождя и расспросите соседей, куда весной уходит вода. Документы на землю покажите ипотечному специалисту и только после его одобрения отдавайте продавцу деньги. Этого обычно достаточно, чтобы отсеять проблемные варианты заранее. СК «Наследие» строит дома под ключ в Краснодарском крае и на Ставрополье с 2014 года и работает как аккредитованный подрядчик и платиновый партнёр Сбера. Требования банка к земле мы знаем на практике, поэтому помогаем проверить участок и документы ещё до подписания договора. Присмотрели землю и хотите заранее понять, пройдёт ли она по требованиям банка? Записывайтесь на разбор по ссылке: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIDX31RAVHhgpZmRcf8AaEenb2kbQkU9JuZ8xBSL1XA1jsN12Y За проектами и сметами заходите на сайт stroitel.vip. По срочным вопросам просто звоните: +79682666767 #ижс #ипотека