#ИЖС
#ИЖС Долой рабство! ⚡️⚡️ Госдума одобрила во втором и третьем чтении законопроект № 155842‑8 — о правилах управления общим имуществом в коттеджных посёлках (дороги, ворота, сети и др.). Главное: 🔸 Расходы на инфраструктуру обязательны и распределяются пропорционально площади участка; утверждаются ¾ голосов собственников — решение обязательно для всех. 🔸 Проход и проезд к участку — свободные и бесплатные, но содержание дорог оплачивают собственники. 🔸 Доля в общей инфраструктуре переходит с участком, отдельно её продать нельзя. 🔸 Управление — через собственников, ТСН или УК: способ выбирают ¾ голосов, ТСН создают единогласно; договор с УК — до 3 лет. 🔸 ЖК считается образованным после внесения границ в ЕГРН; границы утверждают более чем 50 % голосов (девелопер при полной собственности на участки может организовать ЖК сам). 🔸 Если инфраструктура не в собственности жителей, право владельца сохраняется, пользование регулируют соглашением — с гарантией бесплатного прохода и проезда. Перед покупкой важно выяснить, кому принадлежат сети и дороги, что входит в общее имущество и как считают расходы. 📆 При вступлении в силу (с 1 марта 2028 года) это станет официальной отменой «коттеджного рабства».