Дилемма эскроу — возможно ли помочь застройщикам без увеличения рисков для дольщиков? — 22 июня 2026 г. в 14:10:41.384
Дилемма эскроу — возможно ли помочь застройщикам без увеличения рисков для дольщиков? Вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу вновь будет обсуждаться в правительстве, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, за время действия механизма проектного финансирования банки заработали больше, чем застройщики, поэтому к вопросу доступа девелоперов к средствам на эскроу необходимо вернуться. При этом в ЦБ выступают против этой идеи. Эльвира Набиуллина заявила, что счета должны раскрываться только после передачи квартиры покупателю. Поэтапный доступ к средствам может стать антикризисной мерой для девелоперов, снизив их зависимость от кредитов и процентные расходы, считает учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Однако главный риск для дольщиков связан с возможным банкротством застройщика, поскольку часть денег уже будет направлена в строительство. «Чтобы минимизировать риски, необходима жесткая привязка траншей к этапам строительства и постоянный контроль», — отмечает Светлана Опрышко. При этом ожидать удешевления квартир не стоит. Банки, скорее всего, компенсируют свои риски повышением ставок по проектному финансированию, а дополнительные издержки будут включены в стоимость жилья. По мнению эксперта, более эффективным решением могло бы стать снижение зависимости девелоперов от банков. В частности, речь идет о возможности переводить эскроу-счета между кредитными организациями и введении процентного дохода по таким счетам. Значительный эффект может дать сокращение издержек отрасли. Ускорение согласований, принцип «одного окна», сокращение сроков получения разрешений, цифровизация контроля и решение кадрового вопроса, в том числе благодаря введению электронных патентов для мигрантов, способны вернуть маржинальность отрасли без дополнительных рисков для покупателей жилья. «На горизонте 5 лет эти меры могут снизить себестоимость строительства на 25–30% даже при двузначной ключевой ставке», — считает Светлана Опрышко. По мнению директора портала, необходима также смена градостроительной философии с точечных высоток на среднеэтажные кварталы (4–7 уровней) с акцентами-доминантами, что сокращает как затраты на возведение, так и эксплуатацию. Важны и механизмы поддержки спроса — рассрочка от застройщика без процентов с наценкой на цену.