На рынок массово выходит «новая вторичка» — квартиры в домах младше пяти лет — 16 июня 2026 г. в 07:26:32.492
На рынок массово выходит «новая вторичка» — квартиры в домах младше пяти лет Это прямое следствие ипотечного бума 2020–2023 годов. Инвесторы, активно скупавшие строящееся жилье, теперь выводят его на продажу. В результате готовые квартиры в свежих ЖК начинают серьезно конкурировать с предложениями от застройщиков. Доля таких объектов в общем объеме предложений стремительно растет: • В Москве (внутри МКАД) — 22% • В Ростовской области — 21% • В Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19% • В Санкт-Петербурге — 17% Главное преимущество «новой вторички» для покупателя — сочетание цены и готовности. В большинстве крупных регионов такие квартиры стоят на 8–15% дешевле новостроек. Например, в Краснодарском крае разница достигает 17%, в Башкортостане — 12,5%, в Новосибирской области — 9%. При этом дом уже сдан, инфраструктура работает, и в квартиру можно заехать сразу. Ситуация в столицах В Москве ценовой тренд развернулся на 180 градусов. Если год назад свежая вторичка стоила на 8,5% дороже новостроек, то сейчас она обходится на 4% дешевле. Санкт-Петербург идет своим путем: здесь готовые квартиры в новых домах стоят на 6% дороже строящихся. Причина в том, что новые проекты застройщиков всё дальше смещаются на городские окраины. Для девелоперов, у которых и так снижаются объемы реализации, рост предложения в этом сегменте становится серьезным вызовом. Покупатели всё чаще предпочитают готовое жилье со скидкой вместо ожидания ключей.