Снижение ставки не приведет к массовой ипотеке, и рынок восстановится только к 2027 году. — 24 июля 2026 г. в 13:23:03.631
Снижение ставки не приведет к массовой ипотеке, и рынок восстановится только к 2027 году. Хотя ЦБ решил смягчить политику, всплеска продаж не предвидится. Текущие изменения — положительный знак, но для резкого перелома этого недостаточно. Что нас ждет: — Июльская просадка. После ажиотажа в июне спрос на новостройки снизится на 15–20%. Нормализация рынка ожидается к сентябрю. — Высокие ставки остаются. Процентные ставки на первичку остаются на уровне около 19%. Для возрождения рынка ключевая ставка должна упасть еще на 6–7 пунктов. — Долгое ожидание. Массовая ипотека вернется не раньше 2027 года, когда ставка стабилизируется в диапазоне 10–12%. Главный риск для застройщиков — не столько размер ставки, сколько длительность высоких цен на кредиты. Чем дольше ипотека остается недоступной, тем больше застройщики зависят от адресных программ и покупателей с наличными. При этом на эскроу-счетах у большинства компаний средств не хватает для погашения долгов по проектному финансированию.