Почему высокая ключевая ставка не обрушит цены на новостройки — 12 сентября 2026 г. в 16:23:13.108
Почему высокая ключевая ставка не обрушит цены на новостройки Многие считают, что дорогая ипотека снизит спрос, и застройщики будут вынуждены понижать цены. Но это не совсем так. Ключевая причина — переход к проектному финансированию. Девелоперы теперь строят дома не на деньги дольщиков, а на кредиты. Что происходит на рынке: • Увеличение себестоимости. Высокая ставка приводит к дорогим кредитам для бизнеса. Застройщики получают проектное финансирование под высокий процент, что автоматически увеличивает стоимость жилья. Нельзя строить дешево на дорогие деньги. • Возможный дефицит предложения. Увеличение расходов на обслуживание долга делает невыгодным ввод новых объектов на рынок. Сокращение инвестиций снижает объемы строительства. В итоге формируется отложенный дефицит. Нехватка нового жилья в будущем может привести к росту цен, а не их снижению.