Банки повышают ставки по кредитам для строителей ИЖС даже после подписания договоров. А... — 28 сентября 2026 г. в 17:42:21.341
Банки повышают ставки по кредитам для строителей ИЖС даже после подписания договоров. Ассоциация «Гильдия профессиональных риелторов» обратилась в Центробанк с просьбой вмешаться в ситуацию с проектным финансированием на загородном рынке, касающимся строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Как это работает? При оформлении семейной ипотеки на ИЖС деньги покупателя замораживаются на эскроу-счете до завершения строительства, а подрядчик получает средства от банка. Сначала банки одобряют кредиты под 1–3% годовых, на основании чего подрядчик фиксирует стоимость дома. Однако позже банк может изменить условия, предложив ставку до 8%. При средней маржинальности загородной стройки в 10–15% это существенно подрывает экономику проекта, а переложить расходы на покупателя невозможно — цена уже зафиксирована. Что предлагают изменить: — Запретить банкам ухудшать условия кредита после подписания договора, если не меняется проект или не ухудшается финансовое состояние строителей. — Обязывать кредиторов заранее раскрывать полную стоимость финансирования. — Установить закрытый перечень документов для раскрытия эскроу-счетов и фиксировать дату подачи автоматически. — Разработать механизмы для поддержки региональных банков в кредитовании ИЖС. Проблемы с банковским финансированием остаются серьезным препятствием для развития загородного рынка. Еще весной около трети одобренных ипотек на частные дома так и не стали сделками из-за трудностей с получением проектных кредитов маленькими подрядчиками.