❌Задаток за право аренды земли не вернут, если аренда прекращена из-за выкупа участка а... — 12 июля 2026 г. в 09:22:02.765
❌Задаток за право аренды земли не вернут, если аренда прекращена из-за выкупа участка арендатором Ситуация: ИП выиграл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. По условиям аукциона задаток победителя (100% от начальной цены) засчитывался в счет годовой арендной платы. Через месяц после заключения договора аренды ИП выкупил участок в собственность, в результате чего договор был прекращен.Он потребовал вернуть часть денег как неосновательное обогащение за период, в течение которого участком не пользовался. Что сказали суды трех инстанций: Суды удовлетворили иск. Договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации перехода права собственности на участок. Значит, сумма задатка, трансформировавшегося в арендную плату, должна быть возвращена пропорционально периоду, когда ИП уже не пользовался участком как арендатор. Что сказал Верховный суд: Внесение задатка и предложенная победителем аукциона цена — существенные условия торгов и договора аренды.Требование о частичном возврате платы направлено на изменение цены аукциона, что недопустимо. По общему правилу досрочное прекращение аренды по инициативе самого арендатора (а выкуп участка — это его волеизъявление) не даёт права требовать возврата исполненного по договору. Задаток не возвращается, если не доказаны обстоятельства невозможности исполнения обязательства или ненадлежащего исполнения условий договора другой стороной.