Построил по разрешению, но лишился зданий — спор дошел до Конституционного суда
Построил по разрешению, но лишился зданий — спор дошел до Конституционного суда Конституционный суд рассмотрит жалобу предпринимателя из Ростова-на-Дону на правила о самовольных постройках. Даниил Кравченко оспаривает п. 1 и 2 ст. 222 ГК, которые, по его мнению, позволяют снести объект, построенный с разрешения властей и зарегистрированный в ЕГРН, если позднее выясняется, что земля была незаконно выведена из муниципальной собственности. Спор касается 2 нежилых зданий в Аксайском районе Ростовской области. Кравченко приобрел участок в 2013 году, в 2015 получил разрешения на строительство, а в 2016 зарегистрировал право собственности на здания. Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию впоследствии недействительными не признавались. В 2021 суд истребовал участок у предпринимателя и вернул его в муниципальную собственность. Суды установили, что первоначальный земельный массив выбыл из муниципальной собственности помимо воли властей. После этого администрация потребовала снести построенные объекты. В апреле 2025 Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск о сносе. Последующие инстанции оставили решение без изменений. Предприниматель считает, что последствия ошибок органов власти фактически переложили на добросовестного собственника. На момент строительства у него были необходимые разрешения, объекты приняли в эксплуатацию и зарегистрировали государственные органы. В жалобе также говорится о 12 похожих арбитражных делах в Аксайском районе в 2022–2026 годах. Собственники оценивают стоимость спорных объектов более чем в ₽500 млн. Теперь КС предстоит оценить, насколько действующие нормы и судебная практика соответствуют Конституции в ситуации, когда государство сначала разрешает строительство и регистрирует недвижимость, а затем из-за нарушений при приватизации земли требует снести объекты. Юристы считают этот вопрос конституционно значимым и связывают его с тем, допустимо ли возлагать на собственника последствия ошибок публичных органов.