Единый ID квартиры ускорит сделки, но потребует доработки IT-систем девелоперов
Единый ID квартиры ускорит сделки, но потребует доработки IT-систем девелоперов Единый цифровой идентификатор квартиры позволит сверять данные об объекте в объявлениях, документах застройщика и договоре долевого участия (ДДУ). Это снизит риск ошибок при покупке новостройки и переуступке прав, рассказала Светлана Опрышко, учредитель и директор портала Всеостройке.рф, президент Ассоциации «Альянс девелоперов по внедрению и разработке технологий ИИ». Сейчас сведения об одной квартире могут храниться в разных системах: у застройщика, банка, на площадках объявлений и в базах агентств недвижимости. Их приходится сопоставлять вручную. Единый ID позволит автоматизировать обмен данными, сократит количество ошибок и ускорит оформление сделок. Покупатель сможет проверить, что квартира в объявлении и объект, указанный в ДДУ, — это одно и то же помещение. При переуступке прав идентификатор поможет убедиться, что продается именно нужная квартира, а не другой объект с похожими характеристиками. Если ID будет использоваться на разных площадках, станет проще отслеживать изменение цены. По словам Опрышко, ДОМ.PФ уже присваивает ID объектам долевого строительства с 2025. По идентификатору можно узнать площадь квартиры, ее расположение, наличие отделки и планировку. Данных о бронировании пока нет. Дополнительные возможности дадут цифровые 3D-модели. Они позволят выявлять ошибки в проектной документации, автоматически проверять пересечения инженерных систем и точнее показывать покупателю будущую квартиру еще до завершения строительства. Банки также смогут быстрее получать проверенные сведения об объекте. Однако внедрение потребует от участников рынка доработки IT-систем и интеграции данных. Застройщикам могут понадобиться новые специалисты и лицензии на программное обеспечение. Эффект для покупателей будет зависеть от того, насколько широко цифровые инструменты распространятся на рынке. В перспективе единый ID может стать общим стандартом для новостроек: Минстрой уже поддержал инициативу. На вторичном рынке для идентификации квартиры достаточно кадастрового номера — он уникален и сохраняется за объектом.