СГ

Светлана Грачёва. О сделках и жизни.

Путешествия · 3 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

📌 Материнский капитал использовали? Не забудьте выделить доли детям!

📌 Материнский капитал использовали? Не забудьте выделить доли детям! В последнее время у меня всё чаще проходят сделки с использованием материнского капитала. И практически каждый покупатель после оформления квартиры задаёт один и тот же вопрос: «Что делать дальше? Как правильно выделить доли детям, если квартира ещё в ипотеке?» Разбираемся. Если при покупке жилья был использован материнский капитал, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей. ✅ Теперь это можно сделать ещё до полного погашения ипотеки и без согласия банка. Такая возможность закреплена Федеральным законом № 195-ФЗ от 07.07.2025. Как это сделать? ✔️ Составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме. ✔️ Подать документы на регистрацию в Росреестр. В большинстве случаев обращаться к нотариусу не требуется. Размер детских долей рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала, вложенной в покупку жилья. При этом родители могут выделить детям и большую долю. ❗️Есть ещё один важный нюанс: срок владения детскими долями начинается не с момента их оформления, а с даты, когда собственниками квартиры стали родители. Почему нельзя откладывать выделение долей? Попытка продать квартиру без оформления долей детям может привести к серьёзным последствиям: ▪️ сделку могут признать недействительной; ▪️ дети после достижения совершеннолетия смогут через суд потребовать выделения своих долей; ▪️ в отдельных случаях возможна ответственность за нарушение правил использования материнского капитала. 📌 Это важно не только продавцам, но и покупателям. Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, обязательно уточните: ✔️ использовался ли при покупке материнский капитал; ✔️ были ли выделены доли детям. В выписке ЕГРН эта информация не отображается, а значит, без грамотной юридической проверки можно приобрести объект с серьёзными рисками. Именно поэтому перед каждой сделкой я рекомендую проводить полную юридическую проверку недвижимости — это помогает избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги. А вы знали, что выделить доли детям теперь можно ещё до полного погашения ипотеки? Или у вас остались вопросы по этой процедуре? Пишите в комментариях или в личные сообщения — с удовольствием помогу разобраться!