Доброе утро, инвесторы и будущие новосёлы! 🌤️ — 12 мая 2026 г. в 11:16:00.268

Доброе утро, инвесторы и будущие новосёлы! 🌤️ Сегодня кейс, от которого хочется немедленно достать калькулятор и начать считать свою выгоду. Разбираем траншевую ипотеку Сбербанка — уникальный инструмент, который позволяет купить квартиру в строящемся доме с минимальной нагрузкой на бюджет на первые 3 года. И всё это — без удорожания цены объекта. 📍 Где: — м. Елизаровская, 5 минут пешком, набережная Невы, променад с фонтанами. Цифры удивят! 🏠 студия 26.36 м² с чистовой отделкой «под ключ». 💰 Цена квартиры фиксированная, без удорожания: 9 500 029 ₽ 📌 Условия траншевой ипотеки от Сбербанка: · Первоначальный взнос: 1 909 500 ₽ (всего 20,1%) · Ставка на весь период: 20,1% годовых · Срок кредита: например, стандартные 15 лет · Сумма кредита выдаётся поэтапно, а проценты начисляются только на фактически полученные средства 🧾 Как выглядит ваш платёж по годам: 🔹 Сразу после сделки: Банк выдаёт 100 000 рублей из всего кредита. Ваш платёж в этот период — ≈ 1 771 ₽/мес. 🔹 Через 1 год: Банк перечисляет следующий транш — 10% от цены квартиры, это 950 000 ₽. Сумма кредита = 1 050 000 ₽. Платёж вырастает до ≈ 17 000 ₽/мес. 🔹 Через 2 года: Ещё один транш — опять 10% (950 000 ₽). Общая сумма кредита = 2 000 000 ₽. Платёж становится ≈ 33 385 ₽/мес. 🔹 На 4-й год (после сдачи дома, 4 кв. 2029): Выдаётся оставшаяся сумма кредита. Если не делали досрочное погашение, она составит 7 591 000 ₽. При ставке 20,1% ежемесячный платёж вышел бы ≈ 134 400 ₽, НО! 🎉 И вот главная фишка: к моменту ввода дома вы рефинансируете ипотеку под рыночную ставку (мы закладываем 9% — вполне реальный прогноз). Тогда ваш комфортный платёж — ≈ 77 000 ₽/мес. А ещё — никто не мешает вам всё это время понемногу гасить кредит досрочно, уменьшая итоговую сумму и будущий платёж. 💡 Почему это выгодно: ✅ Цена квартиры не растёт — фиксируется сегодня, а платите вы длинными траншами. ✅ Три года вы живёте обычной жизнью, не думая о большом ипотечном бремени. ✅ Первый взнос минимален для такой схемы — нет необходимости вынимать из бизнеса или копить ещё несколько лет. ✅ Успеваете спокойно подготовиться к основному платежу, а за счёт рефинансирования он становится абсолютно подъёмным. ✅ Квартира с отделкой — заехали сразу после ключей, без дополнительных вложений. Это действительно уникальное предложение, которое доступно именно сейчас и именно в «Астра Континенталь». Таких лотов с траншевой ипотекой без удорожания — считанные единицы. Если хочется зафиксировать свой будущий дом и войти в сделку с минимальной финансовой нагрузкой — пишите в личные сообщения . Всё посчитаем под вашу ситуацию, расскажем про все доступные планировки, включая студию с камином и видом на Неву. 😉 Старт в собственное жильё может быть лёгким — проверено Сбербанком и мной. 🏡💛 +7 965 056 06 01