🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? — 14 февраля 2026 г. в 16:01:58.481
🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? Недавно мне встретилось очередное предложение для инвесторов: вложить на "0" этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом. Стартовые вложения 17,5 млн рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И все это в Сочи. Подобные предложения, а ещё очарование локациями и создание искусственного ажиотажа (куда все - туда и я), создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость для большинства не по карману. Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому. И при этом не придётся толкаться локтями, тем более, в Сочи власти недавно приняли решение изъять из границ населённых пунктов 5,5 тысяч гектар и вернуть их в сельхозназначение. Это ещё раз подтверждает мой принцип не следовать правилу "куда все - туда и я". Кто-то точно заработает, но скорее всего не те, кто мчит покупать доллар по 150, "потому что к осени будет по 200". На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в ГОД. И оформление земель сельхозназначения - это один из самых недорогих способов приобретения земли, когда вложения минимальны. Какие расходы будут ожидать? ✅ После того, как вы найдете свободный участок, нужно подготовить кадастровый план территории. Это вполне можно сделать самостоятельно в программе Арго-7. Или закажите схему КПТ у кадастрового инженера, в этом случае придётся отдать 5-10 тысяч рублей. ✅ Когда утвердите схему КПТ, понадобится межевой план. Межевой план можно сделать только у кадастрового инженера. Он также обойдётся в 10-15 тысяч рублей. ✅ Далее вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, оформить земли сельхозназначения сразу в собственность не получится. Размер арендной ставки зависит от кадастровой стоимости и варьируется от региона к региону и видов разрешенного использования, которые зависят от территориальной зоны и может быть от 2-3 тысяч рублей в год. Какие ещё ожидают вложения? Это зависит от ваших дальнейших действий с участком. 📍 Если договором аренды предусмотрено право переуступки - вы платите арендную плату только до момента переуступки. Затем передаёте участок другому арендатору и получаете на этом доход. 📍 Если решаете выкупить участок, платите аренду в течение трех лет, потом обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Участок в собственность вы получаете без проведения торгов. Выкупаете участок в собственность и затем можете продать его по рыночной цене - она гораздо выше, чем выкупная стоимость, по которой вы оформляете землю у государства. И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже поиск земли. И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле.