Как расширить свой участок без торгов и сэкономить деньги? — 16 марта 2026 г. в 12:15:16.250
Как расширить свой участок без торгов и сэкономить деньги? Знаешь, что можно увеличить свой участок земли, не участвуя в торгах, и сделать это по цене ниже кадастровой стоимости? Если к твоему участку примыкает свободная земля, на которой нет ограничений, её можно присоединить. Легально, быстро и — самое главное — выгодно. Присоединение (или если правильно назвать: "перераспределение земельных участков из государственной или муниципальной собственности и частной) предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Но есть несколько нюансов: 1 Вид разрешённого использования участка. Твой участок должен быть для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества. И с нового года добавили возможность присоединения БЕЗ торгов земли иного назначения. Например, можно увеличить участок промназначения БЕЗ торгов. 2 Стоимость выкупа. В большинстве регионов ты можешь выкупить землю по цене ниже кадастровой стоимости. Например, в Московской области ставка — 50% от кадастра. А в некоторых регионах она может быть всего 15%! А это значит что? Готовим схему участка площадью, которая мало кому покажется привлекательной. Забираем участок без торгов. И присоединяем к нему свободную землю. Тоже без торгов. И ниже рыночной цены. 3 Площадь присоединяемой земли. Как правило, ты можешь присоединить участок площадью меньше минимального размера для ИЖС и ЛПХ. В Московской области в большинстве районов это до 5 соток Если к земле возможен доступ только с твоего участка, площадь может быть больше. Главное, чтобы общий размер не превышал максимальный, установленный правилами землепользования. Как это сделать? 1. Изучи правила землепользования Понять, можно ли присоединить участок, помогает публичная кадастровая карта и изучение местных норм. 2. Подготовь схему расположения участка. Это несложно и делается самостоятельно. 3. Подавай заявление онлайн. Не надо никуда ехать, брать номерки и стоять в очередях. 4. Сделай межевой план и зарегистрируй участок в Росреестре. Опять-таки, всё делается онлайн. 5. Заключи договор купли-продажи. После регистрации обновлённой кадастровой стоимости твой участок станет больше, а ты станешь его законным владельцем. А ещё… Есть способ увеличить площадь участка через уточнение границ. Это не только экономия на торгах, но и способ увеличить актив, который потом можно выгодно использовать или продать. На практикуме «Свой Гектар» в тарифе «Про» мы разбираем весь процесс в деталях. Ты научишься не только увеличивать свои участки, но и использовать этот инструмент для работы с клиентами. Потому что, давай честно, кто откажется от возможности расширить свою землю на пару соток? Если хочешь разобраться в этом начать действовать, жми сюда: 👉 узнать о программе практикума первым