На какой земле можно построить дом? — 6 февраля 2026 г. в 08:31:31.980
На какой земле можно построить дом? Все знают, что земля «для ИЖС» подходит для строительства домов. Мало кто понимает, что означает «для ИЖС». Все земельные участки мало того, что делятся на категории, так еще имеют разные виды разрешенного использования и располагаются в разных территориальных (функциональных зонах). Территориальное зонирование - это группировка земель по единообразному назначению. Например, есть территориальная зона многоэтажной застройки, а есть - индивидуальной. Самая популярная земля «Для ИЖС» относится к категории земель «Земли населенных пунктов» и эти участки имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Но это не единственный ВРИ, который позволяет строить дома. Дома также можно строить на участках с ВРИ ЛПХ на приусадебных участках. Отличие от ИЖС здесь в том, что владелец земельного участка может не только построить дом, но и заниматься сельским хозяйством в непромышленных масштабах. Например, завести птицу или скот. Если вы или ваш клиент мечтает о мини ферме - это неплохой вариант. Если земельные участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ на приусадебном» относятся к землям населенных пунктов, то земельные участки с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» - это уже земли сельхозназначения. И на них тоже можно строить дома, в том числе прописываться. Фактически, земли с ВРИ «Для ведения садоводства» имеют тот же функционал, что для «ИЖС». Что выбрать? Самый «престижный» вариант - ИЖС. Кадастровая цена участков выше, но выше и налог - это минус. Как не ошибиться? Наш законодатель такой законодатель, что может запутать любого. У «полезных» видов разрешенного использования, позволяющих строить дома, есть их братья-близнецы. Так, важно не спутать ЛПХ на приусадебном участке с ЛПХ на полевых. ЛПХ на полевых для строительства НЕ подходят, чтобы не говорили недобросовестные продавцы. А «Ведение садоводства» легко спутать с «Садоводством». Участки с ВРИ «Садоводство» тоже не подходят для строительства. Хорошая новость В рамках одной территориальной зоны можно выбрать один из нескольких доступных видов разрешенного использования. Причем сменить ВРИ можно без какого-либо согласования. Выбирая «непрестижный» ВРИ на этапе подачи заявки, можно либо существенно снизить вероятность попадания участки на торги, либо воспользоваться правом оформить участок без торгов. Сменив ВРИ на более функциональный - например, строительство загородного дома или магазина, мы кратно повышаем и кадастровую, и рыночную цену участка. Подробнее эти стратегии проходим в практикуме «Свой Гектар - UPGRADE-2026”.