За что покупатель платит 600 000, если земля - не твоя — 15 июля 2026 г. в 13:48:09.302
За что покупатель платит 600 000, если земля - не твоя После вчерашней истории Леонида главный вопрос звучит так: как можно продать участок, которым не владеешь? Короткий ответ: продаётся не земля, а право. Когда ты выигрываешь торги, ты получаешь договор аренды с государством - право пользоваться участком годами по зафиксированной цене. Земельный кодекс позволяет передать это право другому человеку: он занимает твоё место в договоре, а тебе платит за вход. Администрацию достаточно уведомить. Почему покупатель готов платить сотни тысяч? Он получает готовый участок под свою задачу - стройку, хозяйство, бизнес - без торгов, без конкурентов, без месяцев ожидания и с копеечной арендой, которую выиграл ты. Он платит за сэкономленное время и за то, что кто-то уже прошёл отбор и оформление за него. А еще он получает право на выкуп участка без торгов после постройки дома, и в большинстве регионов выкуп - по льготной цене, в несколько раз ниже рынка. 📌 Важный нюанс, о который спотыкаются новички: переуступка возможна не по каждому договору - это зависит от срока аренды и условий конкретного лота. Поэтому отбор лота - половина сделки. Возьмёшь не тот - и выход из сделки окажется закрыт. Дальше арифметика простая. Аренда у государства стоит проценты от рынка. Право на хороший участок рынок оценивает в сотни тысяч. Разница между этими цифрами - заработок Леонида и полутора тысяч закрытых сделок выпускников. 📌 Первый шаг пути - научиться находить свободную землю на карте. Гайд «Как найти участок у государства» забирай ЗДЕСЬ.