Чиновники сказали ему: твой дом - не твой дом. — 6 августа 2026 г. в 12:46:57.640
Чиновники сказали ему: твой дом - не твой дом. В Краснодарском крае мужчина построил дом на участке, арендованном у муниципалитета. Право собственности на дом зарегистрировано - а дальше по закону всё просто: собственник здания имеет исключительное право выкупить землю под ним без торгов. Он подал заявление и получил отказ. Администрация решила, что строение «не обладает признаками жилого объекта». Дом стоит, в ЕГРН запись есть - но для чиновников его как будто нет. Дальше три инстанции. Первый суд встал на сторону администрации. Апелляция посмотрела внимательнее и зацепилась за деталь, которая меняет всё: дом никто не осматривал. Участок огорожен забором, и вывод «не жилой» чиновники сделали, по сути, снаружи. Отказ признали незаконным. Кассация отменила это решение и вернула всё к первому вердикту. Человек с зарегистрированным домом снова остался без земли. Он дошёл до Верховного суда. И Судебная коллегия по административным делам расставила всё по местам: собственник здания на государственной или муниципальной земле имеет исключительное право выкупить участок под ним, потому что судьба земли и судьба построенного на ней объекта по закону едины. Больше того - участок, на котором стоит принадлежащее гражданину здание, вообще нельзя выставить на аукцион. Решение кассации отменено, отказ администрации признан незаконным. Что из этого следует для тебя. Слово «исключительное» в статье 39.20 Земельного кодекса - не украшение. Пока на участке стоит твоё зарегистрированное здание, эту землю не может купить никто, кроме тебя. Торги по ней невозможны в принципе. Мнение чиновника не отменяет запись в ЕГРН.Тем более мнение, составленное через забор. Отказ администрации - не конец процедуры, а её этап. Этот человек проиграл в двух судах подряд и всё равно отстоял своё право. А заодно создал практику Верховного суда, которая теперь работает на каждого в такой же ситуации. Связка «аренда у государства - дом - выкуп участка» остаётся одним из самых недооценённых способов получить землю в собственность за небольшие деньги. Администрации будут упираться и дальше. Но закон на стороне того, кто построил. Хотя эта стратегия не единственная и подходит не каждому: кому-то быстрее зайти через торги, кому-то - через согласование участка без аукциона. Всем из списка предзаписи на практикум «Свой Гектар» отдаю тест: несколько вопросов - и ты видишь, какая стратегия ложится на твою ситуацию, регион и бюджет. ✅️ Записаться в предзапись ЗДЕСЬ