🟢 Первый участок
🟢 Первый участок С первым участком та же проблема, что с первой любовью, - переоценка значимости. «Это должен быть самый лучший участок», «что-то форма у него не та», «а вдруг продаваться будет слишком долго», «за сколько смогу продать» - в голове новичка роится множество мыслей, и ни одна не превращается в заявку. Предлагаю посмотреть на эту проблему с другой стороны. Что такое сто тысяч рублей? Это пятнадцать-двадцать ужинов в ресторане. В году же триста шестьдесят пять дней. Что можно сделать с землёй на сто тысяч рублей? Оформить у государства без торгов несколько участков. Схему рисуешь сам, межевой план у кадастрового инженера - 10-15 тысяч на участок, аренда - от 0,6% кадастровой стоимости в год, в глубинке это обычно несколько тысяч. Ставка у каждого региона своя, так что считать надо по своему региону. Содержимое пятнадцати ужинов тебя неизбежно покинет, и через год ты о них не вспомнишь. Пять участков там, где похожие продаются по пятьсот тысяч, - это земля на два с половиной миллиона по рынку. Право аренды стоит меньше участка в собственности, но и его покупают. И такой капитал не исчезнет вместе с чужой трейдерской компанией. Одно проданное в год право аренды может вернуть все затраты на оформление и аренду. Так капитал начинает приносить доход. Если и в следующем году ты предпочтёшь желудку деньги и возьмёшь у государства ещё участки, капитал в земле вырастет. А то, что не продашь сегодня, можно продать завтра. Звучит просто, но мало кто делает. Потому что первый участок должен быть идеальным, а идеальных не бывает. Первый лот проще выбирать не в одиночку. В воскресенье, 18 октября, в 11:00 по Москве на мастер-классе покажу на живых лотах, на которые никто не пришёл, как их читать и до какой суммы торговаться. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 18 октября - ЗДЕСЬ