Страшно всегда со стороны — 4 марта 2026 г. в 05:54:41.774
Страшно всегда со стороны Новости последних лет: изьятие квартир и домов за долги по коммунальным платежам в Финляндии, решение Верховного суда Таиланда о незаконной автоматической пролонгации договоров лизхолда, запрет, введенный властями Северного Кипра на владение более одного объекта недвижимости иностранцами и повышенный налог, а также общий фон еще раз подтверждают, что хотя недвижимость - самое надежное вложение, приобретать недвижимость надо в первую очередь там, где нет языковых и административных барьеров. В России тоже меняют правила игры В Земельный кодекс внесли понятие освоения участков. И вот уже паникёры бегут рассказывать, что "всё пропало". Но давай разберёмся, кого это вообще касается? Если ты готовишь участок на продажу, ты и так поддерживаешь его в товарном виде: ✅ Выносишь границы ✅ Убираешь лес из травы ✅ Получаешь техусловия на подключение Если ты взял земли сельхозназначения, ты найдешь фермеров или сельхозпроизводителей, которые будут на твоем участке производить сельхозпродукцию. Или вступишь в партнерство. Земли промышленности оформляют или для своего бизнеса, или под клиента, или для того, чтобы создать рентный доход и привлечь арендатора на участок, который будет развивать бизнес. Земли для туризма и рекреации - это или старт нового твоего бизнеса, или привлечение партнеров для реализации проекта. Новость о том, что в Земельный кодекс введено понятие освоения земельных участков может напугать только тех, у кого этих участков нет. У хозяина бесхозной земли не бывает. Земля - кормит, она всегда в работе. Знаешь, что самое интересное? 📍 Три года даётся на освоение участка. И если ты подумал о строительстве дома, то это и есть героическое преололение трудностей в своем воображении. Потому что Постановлением Правительства определены конкретные мероприятия на выбор: скосить траву, перенести часть грунта с одной стороны участка на другой, осудить или увлажнить участок. Ни слова про строительство 📍 Еще интереснее дело обстоит дальше: по истечении трех лет начинается отсчёт 7 лет (для участков ИЖС): если в общей сложности за 10 лет на участке не будет построен дом, то в этом случае участок могут признать неиспользуемым. И тогда... администрация выставит его на торги и после продажи собственник... получит все деньги от реализации участка (за вычетом расходов на подготовку торгов). То есть. За 10 лет собственник участка не сделал ничего, и ему участок настолько не нужен, что ему лень переоформить землю на нового собственника (например, родственника), чтобы начать исчисление 10 летнего периода заново. Собственник просто получает оплату за землю без головной боли для себя. Зато шума и буллит заголовков было много. Еще один законопроект, который пока находится в первом чтении - распространить практику Подмосковья и установить площадь застройки не менее 5% от площади участка. Что значит на практике? Ты давно видел сливочное масло 200 грамм, а не 170? Литр молока, а не 960 мл? Участки тоже изменятся. Формат "городская семья переезжает за город" — теперь это 7–10 соток, а не 15–20. Если ты работаешь 5 дней в неделю, ты хочешь приезжать домой и отдыхать, а не проводить выходные с лопатой, расчищая 20 соток снега. Такова реальность. Земля дорожает. В проекте предлагается учитывать площадь всех построек на участке. А это значит, что если ты взял участок для себя, и любишь копаться в земле, ты и на 15 сотках поставишь и дом, и баню, и гараж или мастерскую и выкупишь свою землю. Или продашь аренду участка тому, для кого важно иметь большой участок. А теперь внимание: что изменится для тех, кто уже работает с землёй? Если у тебя уже есть 5-10 земельных участков, ты уже умеешь общаться и работать с администрациями, кадастровыми инженерами и геодезистами. У тебя УЖЕ есть необходимые навыки. Ты просто адаптируешься. Если ты получаешь информацию из желтой прессы - тебе будет страшно. Единственный способ, победить страх - начать делать.