Многие из нас сдают периодически в аренду свои квартиры. Без договора, на месяц-два по ... — 30 июля 2026 г. в 15:46:29.687
Многие из нас сдают периодически в аренду свои квартиры. Без договора, на месяц-два по принципу «меня не найдут и нас не догонят». Это и понятно, правовой нигилизм в России неистребим😀 До тех пор, разумеется, пока не прилетит «письмо счастья» из ФНС. А дело в том, что налог с аренды платить должны все. Хоть на год сдали, хоть на сутки. Срок не важен — доход получен, обязанность возникла. Это официальная позиция ФНС: «Налоговые обязательства возникают при получении дохода независимо от срока договора». 👉 В 2026 году у арендодателя два пути. 1️⃣ — физлицо и уплата НДФЛ. Декларацию 3‑НДФЛ подаем до 30 апреля, уплата до 15 июля. Ставка прогрессивная: от 13% до 22% в зависимости от годового дохода. Плюс: расходы на ремонт и коммуналку можно вычесть, если сохранили чеки. 2️⃣ — самозанятость. И это совсем другая история. Ставка 4% при сдаче физлицу, 6% — юрлицу. Никаких деклараций, налог считает приложение «Мой налог», регистрация за пару минут через Госуслуги. Всё, no problem! Совсем не сложно и весьма выгодно. ⚠️ Ограничения: доход до 2,4 млн ₽ в год и только жилая недвижимость. Для большинства — идеально.Самый опасный миф: краткосрочная аренда освобождает от налога. Нет. ФНС видит всё — банки передают данные, соседи жалуются. Штрафы и пени могут перекрыть доход за полгода. Если сдаёте квартиру, мой вам совет — регистрируйтесь сегодня. Налоги любят своевременных. Отличного вечера, друзья 💃