Зона подтопления: теперь даже разрешение на строительство не гарантирует регистрацию до... — 27 августа 2026 г. в 02:21:00.755
Зона подтопления: теперь даже разрешение на строительство не гарантирует регистрацию дома 😞 О новых правилах мы могли написать ещё 4 августа - именно тогда вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ. Но не стали. Сначала решили посмотреть, как всё это будет работать на практике у нас. И вот теперь можем сказать: это уже не просто изменения на бумаге. В нашем районе есть реальные отказы в регистрации домов, которые находятся в зоне подтопления. И самое неприятное: даже если разрешение на строительство было получено раньше, это не гарантирует, что построенный дом зарегистрируют. Да-да. Именно так. 😞 Что изменилось? С 4 августа строительство капитальных домов в установленных зонах затопления и подтопления запрещено. И теперь получается очень неприятная ситуация: участок купили → разрешение на строительство получили → дом построили → а при регистрации получили отказ. Поэтому сегодня, если вы собираетесь купить участок или недострой, обязательно проверяйте, не попадает ли земля в зону затопления или подтопления. Причём недостаточно спросить продавца: «А здесь можно строить?» И даже наличие старого разрешения на строительство не должно успокаивать. Нужно смотреть актуальные сведения по участку и понимать, что именно можно будет оформить после покупки. Для нас это особенно важно в работе с загородной недвижимостью. Мы не хотим просто сообщать вам: «Вышел новый закон». Нам гораздо важнее понять, что этот закон означает для реального покупателя, который сегодня выбирает участок, дом или недострой. И вот здесь вывод пока не очень радостный: если участок находится в зоне подтопления - риски с регистрацией дома теперь нужно учитывать ещё до сделки. Лучше потратить немного времени на проверку до покупки, чем потом узнать о проблеме уже после того, как дом построен. А мы будем следить за дальнейшими разъяснениями и изменениями. Потому что ситуация пока развивается, и, будем надеяться, законодатели всё-таки учтут тех, кто начал строительство по старым правилам.