Друзья, давно мы не говорили о юридических тонкостях! В этом ролике хотим обсудить рис... — 13 июля 2026 г. в 07:15:03.262
Друзья, давно мы не говорили о юридических тонкостях! В этом ролике хотим обсудить риски сделок купли-продажи вторичной недвижимости. Как защитить себя? На что обращать внимание? Здесь мы собрали топ-5 самых распростаненных рисков. 1️⃣ Попытка сэкономить на налогах / Занижение стоимости Продавец предлагает: "Напишем в договоре миллион, остальное — распиской, чтобы сэкономить на налоге". Но если сделку признают недействительной, суд вернёт лишь сумму из договора — миллион. За остальное придётся долго и тяжело судиться. При покупке у девелопера вы платите полную цену по договору через банк — всё прозрачно и ясно. 2️⃣ Невнимательность к деталям участка Можно купить участок на вторичке, а потом выяснить, что под ним кабель, рядом ЛЭП или строить дом вообще нельзя. В девелоперском проекте всё иначе: участки продаются с чистым статусом, готовыми границами, проведёнными изысканиями и коммуникациями. 3️⃣ Забытые супруги, дети и прочие родственники продавца Внезапно, после регистрации перехода права на участок, могут объявиться супруги, наследники или дети, чьи интересы не учли при сделке. Совет: берите у продавца-физлица нотариальное согласие супруга или справку о его отсутствии, сверяйте данные о детях в паспорте. 4️⃣ Покупка участка со скрытыми долгами по взносам и инфраструктуре Физлицо продаёт участок, уверяет, что всё оплачено, но после сделки председатель ТСН/ДНП выставляет новому хозяину счёт на сотни тысяч — за старые долги за обслуживание дорог, водопровода или электричество. ❗Покупка вторички без проверки задолженностей продавца — дело частое. Поэтому перед сделкой обязательно уточните в администрации посёлка, нет ли у продавца непогашенных целевых взносов или коммунальных долгов. Иначе придётся судиться и с бывшим владельцем, и с правлением, доказывая, что это не ваши обязательства. 5️⃣ Главный страх 2026 года — это скрытые "дефекты" самого продавца Покупка "чистого" на первый взгляд участка у обычного физического лица может обернуться участием в деле о банкротстве, потому что если продавец - физлицо признает себя банкротом в течение 3 лет после сделки, то загородный участок у вас могут забрать в конкурсную массу, и после этого можно годами судиться и добиваться справедливости. Увы, от этого риска сложно застраховаться, но недавние новые прецеденты показали и другой риск, когда Продавец-физлицо может быть абсолютно вменяемым на сделке, но спустя полгода заявить в суде, что он находился под влиянием телефонных мошенников, гипноза, или совершил сделку в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах. И суды могут вставать на сторону таких продавцов, а Покупатель на вторичке может остаться без денег, без земли и ещё с расходами на адвоката. Если вы всё же покупаете участок у физлица, внимательно проверяйте документы, не стесняйтесь задавать вопросы о семейном положении, наличие долгов проверяйте на сайте службы судебных приставов, информацию о судебных делах проверяйте на сайтах районных судов по месту регистрации продавца. И, удачи вам в поиске участка мечты! 🏡 Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться в наш офис продаж и получить подробную консультацию. Телефон 📞 +7 (812) 214-43-73. #ЮристВПосёлке